Schöne Maisonette in Frankenberg zur Kapitalanlage
Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Einheiten. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Gasheizung. Diese befindet sich im Keller. Hier stehen auch die Kellerabteile, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung professionell betreut.
Die charmante Zweiraumwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in alle Bereiche dieser Ebene. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie das helle, geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur separaten Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer erreichen Sie zudem die großzügige Terrasse, die über eine Markise und einer zusätzlichen Seitenmarkise verfügt - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Über eine elegant gewendelte Holztreppe in der Diele führt der Weg ins Souterrain. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein komfortables, großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit kleinem Fenster und einer Badewanne. Durch die Lage im Souterrain herrschen hier ganzjährig gleichbleibende Temperaturen, was insbesondere im Schlafzimmer ein angenehmes Klima und erholsamen Schlaf ermöglicht. Ein zusätzlicher, großer Abstellraum bietet praktische Stellfläche und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor einer Neuvermietung renoviert werden. Die Mietpreise für vergleichbare Wohnungen liegen in der Umgebung bei ca. 5,80 €/m² bis 6,20 €/m². Zudem kann für die Vermietung des Stellplatzes ein Mietpreis von ca. 25 €/mtl. erzielt werden. Somit erhält man dann eine gesamte Jahreskaltmiete von ca. 5.200 €. Das Haus, sowie die gesamte Wohnanlage, befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dafür ist eine derzeitige Erbpacht von 339,87 €/Jahr zu zahlen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Küche und Bad gefliest - Laminatfußboden im Wohnzimmer - Teppichbelag im Schlafzimmer - Holztreppe ins Souterrain - separate Gästetoilette - Bad mit Wanne und Fenster - große Terrasse - PKW-Stellplatz vor dem Haus - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlbach, Frankenberg/Sachsen (09669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenberg liegt unweit der Stadt Chemnitz im Zschopautal. Es ist umgeben von vielen Mischwäldern wie dem Lützeltal, dem Striegistal oder dem Buchenwald. Neuansiedlungen im produzierenden Gewerbe aus den alten Bundesländern, sowie Belgien und der Schweiz, lassen neben den vielfältigen Aktivitäten der einheimischen Wirtschaft eine zukünftige gute Wirtschaftsentwicklung realistisch erscheinen.
Die Wohnung liegt in einem in den 90er Jahren neu errichteten Wohngebiet, im nahe gelegenen Mühlbach. Das Gebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleiner Mehrfamilienhäuser. Alle Versorgungseinrichtungen können von hier in wenigen Minuten erreicht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen
