Einfamilienhaus zum Kauf

193000 €193.000 €

1.838 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  694 m² Grundstück

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Eddelak (25715)

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Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rückwärtigem Wintergarten zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren von ca. 1999 bis ca. 2007 modernisiert (siehe Zustand). Mit dem Rotsteinklinker, den weißen Kunststofffenstern und dem rot eingedeckten Krüppelwalmdach vermittelt es einen soliden, ortstypischen Anblick.

ERDGESCHOSS: Über die Haustür gelangen Sie in einen kleinen vorderen Flur (helle Fliesen). Von hier aus geht es links in das Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m², Parkett) und geradeaus in die Küche (ca. 10,5 m², helle Fliesen, gepflegte ältere Einbauküche). Von hier aus erreichen Sie über den hinteren Flur (helle Fliesen) das Gäste-WC (ca. 4,5 m², helle Fliesen) und den Wintergarten (ca. 20 m², helle Fliesen, Heizkörper, Ausgang zur Terrasse, zum Garten und zur Auffahrt) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m², Fliesen) im Nebengebäude und zur Garage.

DACHGESCHOSS: Über eine geradläufige, geschlossene Holztreppe aus dem hinteren Flur gelangen Sie in den zentralen Flur (Laminat) des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das Bad (ca. 6,5 m², helle Fliesen, Dusche, Dachgaube), das Schlafzimmer (ca. 13 m², Laminat) und ein Kinderzimmer (ca. 9 m², Laminat, Balkonzugang).

KELLER: Über einen Zugang aus der Küche gelangen Sie in einen kleinen Kriechkeller (guter Zustand).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Rotsteinklinker), Holzbalkenlage, Krüppelwalmdach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1999, rot), weiße Kunststoff-Isolierfenster (größtenteils ca. 2007, teilweise mit Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 1989), Datenversorgung über Glasfaseranschluss, TV über Satellit.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, solide Bausubstanz. Wintergarten ca. 1999, Garage ca. 1999. Die Heizung muss aufgrund der Vorgaben des GEG erneuert werden (älter 30 J.).

AUSSEN: Eingewachsenes, gepflegtes Grundstück, gepflasterte Auffahrt zur großen Garage (elektrisches Rolltor, Krüppelwalmdach mit roten Betonziegeln und Dachboden) Rasenflächen, rückwärtige geschützte Terrasse, weitere Gartenterrasse, Anpflanzungen.

Stichworte Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2007