Exklusive 95 m² Neubauwohnung in Werther (Westfalen)
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Häger der Stadt Werther (Westfalen) und bietet auf rund 95 Quadratmetern modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2023. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige Lage in einem attraktiven Neubaugebiet.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das durchdachte Raumkonzept: Der offen gestaltete Bereich mit Küche und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Sanitärausstattung versehen und verbindet zeitloses Design mit Funktionalität. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der für mehr Ordnung und Stauraum sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima, während hochwertige Bodenbeläge und moderne Materialien das stilvolle Gesamtbild abrunden. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz
- Baujahr 2023 - moderner Neubau mit energieeffizienter Bauweise - Wohnfläche ca. 95 m² im 1. Obergeschoss - Großzügiger Balkon mit Blick ins Neubaugebiet - Helle, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Materialien - Offene Raumgestaltung mit Küche und Essbereich - Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Vorbereitung für eine moderne Einbauküche (optional) - Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen - PKW-Stellplatz direkt am Haus inklusive
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
344900 €344.900 €
3.630,53 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
386.531 €1
Kaufpreis
344.900 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.174 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.419 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Häger, Werther (Westf.) (33824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend wie ihre Ausstattung. Sie befindet sich im Wertherer Ortsteil Häger, in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Hier genießen Sie eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Werther sowie an die umliegenden Städte. Bielefeld erreichen Sie in nur etwa zehn Minuten, Halle (Westf.) in rund acht Minuten und Gütersloh in circa zwanzig Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe, sodass die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.
Mit ihrem modernen Design, der hochwertigen Bauweise und der attraktiven Lage bietet diese Eigentumswohnung in Werther-Häger eine ideale Kombination aus Komfort, Wertbeständigkeit und hoher Lebensqualität. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt ist eine zukunftssichere Investition und ein perfektes Zuhause für alle, die stilvoll und naturnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provision
Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 4 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht. Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten.
Sonstiges
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Besichtigungstermin
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