Haus zum Kauf

192500 €192.500 €

642 €/m²

8 Zimmer  •  300 m²  •  183 m² Grundstück

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Tauberbischofsheim (97941)

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Lage, Lage, Lage! Diese attraktive Immobilie befindet sich in guter Innenstadtlage direkt in der historischen Fußgängerzone von Tauberbischofsheim ideal für Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach urbanem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude vereint eine vermietbare bzw. selbst nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung von ca. 200 m² in den oberen Geschossen. Die Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und Laufkundschaft für das Gewerbe sei es Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Gastronomie (je nach Ausstattung und Genehmigung). Die großzügige Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder kann auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden (z.?B. Praxis oder Atelier).

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront zur Fußgängerzone, weitere Nebenräume, Toilette und Küche im hinteren Bereich der Einheit, Hinterausgang zum PKW-Stellplatz
1. Obergeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Wendeltreppe, Küche, Bad, Gäste-WC, Zugang zur großen Terrasse mit Nebengebäude
2. Obergeschoss: ein weiteres großes Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins untere Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Wasseranschluss und Treppe in das Dachgeschoss
Dachgeschoss: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, o.ä.)

Beheizt wird das Objekt momentan über Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung in den verschiedenen Räumen.

Besonderheiten:
- Top-Lage in der Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Selbstnutzer, Investoren oder Betreiber eines kombinierten Wohn- und Geschäftshauses
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- Denkmalgeschütztes Flair mit historischem Charme - Sonderabschreibungsmöglichkeiten

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine zentrale Lage mit hohem Nutzungspotenzial zu erwerben. Egal ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in bester Tauberbischofsheimer Innenstadtlage.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg