Wohnung zum Kauf - Erstbezug

399000 €399.000 €

4.015 €/m²

3 Zimmer  •  99,4 m²  •  EG

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Wennigsen, Wennigsen (Deister) (30974)

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- Raumgefühl, Lage und Freude am Leben! -

Was bedeutet für uns ein neues Domizil? Natürlich möchten wir uns zuhause und geborgen fühlen, gleichzeitig wünschen wir uns in jeder Hinsicht kurze Wege und nicht zuletzt ein wunderschönes Umfeld, welches am besten gleich vor der eigenen Tür beginnt und bis zum Horizont reicht!
Das Neubauprojekt GARTENSTRASSE 6 bietet all das direkt in Wennigsen, der grünen, waldreichen Stadt im Süden Hannovers. Hier finden Sie insgesamt 8 großzügige Zwei- und Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einem Raumprogramm, das dem Bedürfnis nach persönlicher Freiheit genauso folgt wie dem nach Verbundenheit mit den Elementen der Natur. Offene Küchen mit kombinierten Wohn-Essbereichen lassen jede Wohneinheit groß und mit breiten Fensterfronten sehr licht und hell erscheinen. Natürlich erreichen Sie die 8 Wohneinheiten im EG, OG und Staffelgeschoss sowie den Teilkeller mit einem Personenaufzug. Die Terrassen mit eigenem Gartenanteil sind wie kleine Oasen im Grünen, denn die Gartenstraße ist bereits über hundert Jahre alt und bietet rundherum schöne, gewachsene Strukturen.
Zentrale aber gleichwohl ruhige Lage

Der Weg zur S-Bahn nach Hannover ist auch zu Fuß nicht viel länger als 5 Minuten. Mit dem Fahrrad ist die Wennigser Ortsmitte in etwa der gleichen Zeit erreicht. Hier befinden sich ein feiner EDEKA, eine Eisdiele, mehrere Gastronomiebetriebe sowie neben Banken und Sparkasse auch ein recht umfangreicher Einzelhandel. Ansonsten bietet Wennigsen sämtliche Annehmlichkeiten einer gesunden kleinen Stadt, bezogen auf Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die allgemeine medizinische Versorgung. Besonders erwähnenswert ist der dem Charakter der Stadt entsprechende "Wasserpark Wennigsen", ein Naturschwimmbad am Ortsrand, ebenfalls schnell mit dem Rad erreicht.
Die weitere Umgebung ist geprägt von den Höhenzügen des Großen Deisters, dessen Ausläufer bis an die Stadtgrenzen heranreichen. Diese grünen waldigen Höhen sind aus den oberen Stockwerken gut zu sehen. Hier lässt es sich wandern oder Rad fahren bis zum Wisentgehege in Springe oder bis in den Kurort Bad Nenndorf - beides Ziele, die wiederum an die S-Bahn Hannover angebunden sind.

Modernes Stadthaus mit 8 Wohneinheiten

Die 8 barrierearmen Wohneinheiten befinden sich in einem eleganten, weiß verputzten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 Stockwerken und einem Teilkeller im Stadthaus-Stil, die alle über einen besonders leisen Personenaufzug miteinander verbunden sind.

Im EG befinden sich 3 Wohneinheiten, welche nach Südwesten ausgerichtet sind und zentral über das leicht eingezogene, helle Treppenhaus mit innenliegendem Personenaufzug angebunden sind.
Beim Betreten der Wohnung 1 empfängt Sie ein kurzer Flur, welcher Sie geradeaus in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt. Zuvor finden Sie linker Hand einen weiteren kurzen Flur, von dem links das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, zentral das Kinderzimmer und rechts das großzügige Elternschlafzimmer erreichbar sind.
Rechts von der Küche öffnet sich der Wohn-Essbereich mit Blick auf die sehr große Fensterfront mit Ausgang zu der dahinerliegenden Terrasse sowie dem dazugehörigen Gartenanteil. Noch davor liegt der Essbereich, der genau wie die offene Küche durch eine großzügige natürliche Belichtung gefällt. Ganz links befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum.

Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Herbst 2025 sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.3