KfW 55 - Mehr Lebensqualität: Neubau - familiengerechtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
Dieses attraktive Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Architektur, die ein behagliches Zuhause für Paare und Familien gleichermaßen schafft. Auf einer Wohnfläche von rund 108 m² erstrecken sich insgesamt vier Zimmer, Küche und Bad, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten ein besonders helles und freundliches Ambiente erhält. Hier entsteht ein Ort zum Entspannen und Genießen - ob bei geselligen Runden mit Freunden oder im Kreis der Familie. Die angrenzende Küche ist funktional und zeitgemäß geschnitten und bietet mit der separaten Speis zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Ein praktisches Gäste-WC sowie der Technikraum runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet neben einer Dusche auch genügend Platz für eine Badewanne.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die Speis, den Technikraum sowie den Spitzboden, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann, ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße umfasst etwa 152 m² und wird durch den eigenen Gartenanteil sowie die Terrasse besonders attraktiv ergänzt. Zusätzlich gehört ein Anteil am gemeinschaftlich genutzten Zufahrtsweg zum Grundstück.
Dank der Kombination aus kompakter Bauweise, optimaler Flächennutzung und einem sonnigen Garten bietet dieses Reiheneckhaus ein rundum stimmiges Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
202 m² Grundstück
Das Reiheneckhaus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz gewährleistet.
Die Kunststofffenster mit anthrazitfarbener Außenseite und weißer Innenseite sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Hauseingangstür aus Aluminium ist wärmegedämmt, mit Mehrfachverriegelung ausgestattet und verglast.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die über die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung betrieben wird. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Einzellüftern ergänzt das energetische Gesamtkonzept.
Die Sanitärausstattung umfasst im Bad eine bodengleiche Dusche, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Badewanne. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein wandhängendes WC und ein Waschbecken.
Die Böden sind in Wohn- und Schlafräumen mit einem hochwertigen Vinylboden vorgesehen, während Küche, Diele, Technikraum, WC und Bad gefliest werden. Die Wandflächen in den Sanitärräumen werden im Bereich der Sanitärobjekte auf ca. 1,20 m Höhe, in den Duschen raumhoch verfliest. Alle übrigen Wände und Decken erhalten einen weißen Anstrich.
Die Innentüren werden mit CPL-Oberflächen in Weiß ausgeführt und mit Edelstahl-Drückergarnituren versehen. Die gerade Stahlbetontreppe erhält einen Belag aus Buche. Über eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe ist der Spitzboden zugänglich, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Im Außenbereich wird die Terrasse mit Betonpflaster belegt, Zufahrten und Stellplätze werden ebenfalls in sickerfähigem Betonpflaster ausgeführt. Ein Doppel-Carport ist gegen Aufpreis möglich.
Änderungswünsche hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung können aktuell noch berücksichtigt werden.
Ein Energieausweis wird entsprechend nachgereicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
587350 €587.350 €
5.438,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
640.622 €1
Kaufpreis
587.350 €
Kaufnebenkosten
53.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.557 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.968 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.937 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalmassing (93107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Thalmassing verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage innerhalb des Ortes und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die sich nach einem Zuhause mit hoher Lebensqualität sehnen. Der charmante Ortskern ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs leicht erreichbar macht. Einkaufsmöglichkeiten, wie der neue EDEKA, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte liegen ebenso in bequemer Nähe wie ärztliche Versorgung und Apotheken. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft vor Ort: Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind durch öffentliche Verkehrsmittel sowie Busverbindungen problemlos zugänglich.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Umgebung, die geprägt ist von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln. Hier lassen sich Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Joggen direkt vor der Haustür genießen. Familien schätzen zudem die Vielfalt an Vereinen und Sportmöglichkeiten, die zu einem lebendigen Gemeindeleben beitragen und gerade Kindern und Jugendlichen attraktive Freizeitangebote eröffnen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man die Stadt Regensburg in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Region, die sowohl Arbeitsplätze als auch ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet. Wer also ein Zuhause sucht, das Familienfreundlichkeit, eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen harmonisch vereint, findet hier die passenden Rahmenbedingungen für ein langfristig lebenswertes Wohnen
Weitere Informationen
Sonstiges
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SCHEITER IMMOBILIEN
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
