Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1108000 €1.108.000 €

6.806 €/m²

5 Zimmer  •  162,8 m²  •  200 m² Grundstück

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Zons, Dormagen (41539)

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Grüne Aussichten mit Stadtnähe. - Leben im Herzen der Natur.

In enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde und dem Landschaftsverband Rheinland (LVR) entstehen nach Erhalt der Baugenehmigung historische denkmalgeschützte Gutshöfe imUmfeld von Köln, Aachen und Düsseldorf, sorgfältig und nach neuesten Standards restauriert in neuer Blüte.
Die äußerst attraktiven Wohneinheiten sind als separate Gutshäuser mit eigenem Eingang, Gartenanteil und Carport gestaltet und sind zwischen 60 - 220 m2 groß.

Diese verfügen meist über einen innenliegenden Terrassenbereich und einen großzügigen aussenliegenden Gartenteil.

Bei diesem Muster-Angebot handelt es sich um ein Gutshaus mit 5-Zimmern über drei Ebenen.

Das 93 qm große EG verfügt über einen großzügigen offenen Koch-, Wohn-/Essbereich, einer Diele, einem Handwerksraum sowie einem Gäste-WC.

Das 50 qm große OG umfasst 2 Schlafräume, einen Flur und ein modernes Badezimmer mit Fenster.

Das 19 qm große DG umfasst einen weiteren Schlafraum und ein WC.

home4you vermittelt, plant und verwaltet hauptsächlich preiswerte Immobilien mit historischem Charakter, die durch Renovierung wieder zu neuem Glanz erstrahlen.

home4you hat sich dafür auf preiswerte Bestandsimmobilien spezialisiert, die mit Umbau nach neuesten Standards zu persönlichen Traumobjekten werden, aber dennoch deutlich unter dem üblichen Marktwert liegen und genau hier liegt Ihr Gewinn.

Zusammen mit unseren Partnern verfügen wir über Erfahrung bei der Sanierung von über 30 sogenannten "Rheinischen Vierkanthöfen" zu modernen Traumimmobilien.

Das Team von home4you ist auf Wunsch während der Bauphase und auch danach Ihr Ansprechpartner, z.B. für Mieterabwicklung, Verwaltung und Abrechnung.

Sonstiges Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien. Die Hofanlagen sind Baudenkmäler im Sinne von § 2 Abs. 1 und 2 des Denkmalschutzgesetzes NRW.
Hieraus ergeben sich für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmalschutz-AFA, womit ein großer Teil der Kaufsumme im Laufe der Jahre durch den Staat mitfinanziert wird.
Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.

Zusätzlich zu den Steuervorteilen erhalten Sie zinsgünstige Darlehn der KFW und zudem oft noch eine nicht rückzahlbare finanzielle Förderung über die KFW.

Sprechen Sie uns hierauf gerne an und lassen Sie sich - in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater - zu diesem Thema informieren. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weiteres Material zukommen, oder erläutern Ihnen Ihre Vorteile in einem persönlichen Gespräch.

Denkmalimmobilien "rechnen" sich damit gleich mehrfach, denn als Selbstnutzer bekommen Sie hohe Förderungen und durch das geringe Angebot und die hohe Begehrlichkeit haben Sie als Kapitalanleger in der Regel noch höhere Mieteinkünfte als in Vergleichsobjekten!

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden.

Besuchen Sie hierzu unsere Website unter www.home4you.info, hier erhalten Sie auch weitere Informationen zu Förderungen und vergleichbaren Objekten, die bereits fertiggestellt wurden. Stichworte Gesamtfläche: 162,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50