Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten - ideal für Kapitanleger und Eigennutzer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von grünen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien, Investoren oder alle, die ein ruhiges Zuhause suchen.
Das attraktive Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 qm ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnungen im ersten Stock ca. 106 qm und im Dachgeschoss ca. 90 qm sind bereits vermietet, mit Gesamtmieteinnahmen von jährlich 12.240 EUR zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich werden jeweils 30,-- Euro monatlich für die Nutzung einer der vorhandenen Garagen erhoben.
Die Fenster wurden zwischen 2005 und 2010 erneuert, was für Energieeffizienz sorgt. Die Heizungsanlage wurde im November 2023 ausgetauscht und entspricht den neuesten Standards. Objektzugehörig ist eine große Zusatzgarage/Gerätehalle, die optional gesondert vermietet werden kann z.B. als Stellplatz für Wohnmobile oder als kleine Werkstatt. Das Haus umschließt ein großer Garten mit Obstbäumen, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und viel Platz zum Erholen und für Freizeitaktivitäten bietet.
Die Immobilie bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die separate Garage und den großzügigen Garten. Attraktive Mieteinnahmen stellen eine solide Investition dar. Ein sofortiger Bezug der Erdgeschosswohnung ist möglich.
Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit für Eigennutzer, sich hier dauerhaft niederzulassen. Mit modernster Heiztechnik, gepflegtem Zustand und großem Garten bietet es eine hervorragende Gelegenheit, in eine stabile und vielseitige Immobilie zu investieren.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser interessanten Immobilie.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.962 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
4 Stellplätze
* drei abgeschlossene Wohnungen, davon zwei vermietet (z.T. mit Balkonen) * Erdgeschosswohnung - zugehörig zwei Garagen - kann sofort bezogen werden- mit Terrasse und Balkon * Große Zusatzgarage/Gerätehalle (ehemalige Schreinerwerkstatt) * Weinkeller, zur Erdgeschosswohnung gehörig, mit Zugang von der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
448900 €448.900 €
1.486,42 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
489.617 €1
Kaufpreis
448.900 €
Kaufnebenkosten
40.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.734 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.712 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebrach (96157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Um Ober- und Unterfranken kennen zu lernen, gibt es keinen besseren Ausgangspunkt als Ebrach.
Genau in der Mitte gelegen, an der B22, von Bamberg nach Würzburg und zwischen der A3 und der A70, bieten sich viele Tagesausflüge in die bekannten touristischen Ziele Frankens an.
Wie eine Barockperle liegt Ebrach inmitten des zentralen Steigerwalds. Vor fast 900 Jahren kamen Zisterziensermönche aus dem Burgund hierher und besiedelten die erste Abtei ihres Ordens rechts des Rheins. Von hier aus prägten sie über Jahrhunderte Landschaft und Architektur einer ganzen Region.
Der Ortskern Ebrachs beeindruckt noch heute durch ihr herausragendes Ensemble von Kirchenbauten, die residenzartige Barockanlage mit Gärten und die historischen Wirtschaftsgebäuden des Klosters. Die Abtei wurde 1803 aufgelöst. In den prächtigen Räumen findet jährlich der renommierte Ebracher Musiksommer statt. Neben dem historischen Bestand punktet Ebrach mit seiner herrlichen Landschaft, in der Wanderer und Radler und andre Aktive ein vielfältiges und gut ausgebautes Angebot finden. Vor Ort gibt es ein Naturschwimmbad, einen Camping- und Grillplatz und einen Skatepark. In unmittelbarer Umgebung kann man am Baumwipfelpfad Steigerwald mit seinen 42 Meter hohen Turm in Waldeshöhen steigen.
Auch für das tägliche Leben verfügt Ebrach über alle notwendigen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.) und bietet somit alles für eine entsprechende Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 229,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973
4 x Garage, 2 x Stellplatz außen
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
