Attraktives Einfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Siedlungslage
Das Objekt wurde ca. 1966 in Massivbauweise erstellt. Alles Geschossdecken sind aus Stahlbeton gegossen. Das Grundstück umfasst 348 m². Die ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin ( durch Raumteiler getrennt) , eine geräumige Wohnküche, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann; Bj. 2001) und einem Kaminofen ausgestattet. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und attraktiv ausgestattet. So sind im Obergeschoss Echtholzböden verlegt. Ein dem Alter des Objektes entsprechender Modernisierungsbedarf ist vorhanden (u.a. Elektroinstallation). Im Jahr 1999 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Zum Haus, das nach Vereinbarung bezugsfrei ist, gehören eine Garage und ein schöner, eingewachsener Garten.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
348 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.320,98 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
478.817 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
39.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saal, Saal an der Donau (93342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage im Süd-Westen von Saal a.d. Donau.
Die Gemeinde Saal liegt ca. 3 Kilometer von der Kreisstadt Kelheim entfernt. Saal a.d. Donau hat ca. 6.000 Einwohner (incl. 11 Ortsteilen). Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit einem klassischen Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Mittelschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Die nächsten Gymnasien sind in Kelheim und Rohr. Realschulen sind in Abensberg und Riedenburg.
Der Ort liegt verkehrsgünstig mit guten Anbindungen zur A 93 in die Richtungen Regensburg (20 km), zur B 16 in Richtung Ingolstadt (B 16), zur B 299 in Richtung Landhsut (55 km). Saal a.d. Donau hat einen eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Regensburg bzw. Ingolstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusammenfassung:
Attraktives Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage - Baujahr: ca. 1966 - Massivbauweise (alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton gegossen) - ebenes und rechteckig geschnittenes Grundstück mit 348 m² - ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen EG: Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Abstellraum, Gäste-WC OG: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Dusche und Badewanne) - voll unterkellert - Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 2001) und Kaminofen im Wohnzimmer - gepflegter Zustand - attraktive Ausstattung (u.a. Echtholzböden im Obergeschoss) - Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf (u.a. Elektroinstallation) auf - es wurden bereits 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 1999) verbaut - schöner Garten - Garage - Objekt ist nicht bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
