*5,5%-Aktion! NEUBAU DHH - Neues Zuhause für Ihre Familie - KFW-55 Massivbauweise und zwei Garagen
5,5 %-AKTION bis 30.04.2026: Bis kurz vor dem Spatenstich im Mai schenkt Ihnen der Bauträger die Kaufnebenkosten und reduziert den Kaufpreis um den Betrag von Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. *
DER ENTSPANNTE WEG INS EIGENE HAUS. Mit den VISTA-Häusern des Bauträgers DORNIEDEN aus NRW, werden moderne Lebensräume geschaffen, die liebevoll gestaltet sind und in denen Sie sich direkt wohlfühlen werden.
Die durchdachten Raumkonzepte der VISTA-Häuser geben viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Lebenssituation. Mit VISTA finden Sie das passende Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse und jeweils zwei Garagen/Stellplätze.
Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir kümmern uns um den Rest. Damit Sie nie den Überblick verlieren, wird Ihr VISTA Haus zum garantierten Festpreis und in einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis gebaut. Das gibt Ihnen finanzielle Planungssicherheit auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände.
In den VISTA-Häusern sind aus der traditionsreichen DORNIEDEN Gruppe über 110 Jahre Erfahrung im Bausektor verbunden. Dies bedeutet optimierte Abläufe vom Bauantrag bis zur Schlüsselübergabe und Kostenvorteile, die gerne an Sie weitergeben werden.
Die Dornieden Gruppe legt bei seinem Häusern wert auf durchdachte Gestaltung der neuen Quartiere. Die Häuser sind optimal nach Süd-West ausgerichtet und mit verkehrsberuhigten Wegeflächen miteinander verbunden.
Wir freuen uns über Ihre Interesse.
Merkmale
Bezug: Anfang 2027
157 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
JETZT AKTUELL: KfW-55 förderfähig!
Die nächsten Termine auf er Baustelle Vor-Ort zur unverbindlichen Beratung am: - Sonntag, den 22.03.2026 zwischen 11 Uhr bis ca. 14 Uhr - Mittwoch, den 01.04.2026 zwischen 16 Uhr bis ca. 18 Uhr Kommen Sie vorbei!
VISTA-L Häuser der Dornieden-Gruppe:
- zeitloses Design für harmonische Quartiersgestaltung - langlebige Materialien bekannter Markenhersteller - energieeffiziente Massivbauweise mit leistungsstarker Dämmung nach GEG (KfW55-Standard) - große, teils bodentiefe Fenster, mit Wärmeschutzverglasung und elektr. Rollläden - schon dabei sind: Vordach samt Außenbeleuchtung für den Hauseingang, Briefkasten und Klingelanlage aus Edelstahl - bereits angelegte Terrasse mit Betonsteinplatten mit Sichtschutzwand - eigener Garten, vorbereitet für die eigene Gestaltung - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Auswahlmöglichkeiten für Boden- und Wandfliesen im Gäste-WC und Badezimmer - Fußbodenheizung - Smarthome-Basisstation (und Möglichkeiten zur Erweiterung) - geschlossene, geradläufige Treppe - kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower-Door"-Verfahren - je Haus sind zwei Garagen/Stellplätzen (zzgl. 22.500 €/Garage; Außenstellplätze im Kaufpreis inkl.) - die Grundstücke sind jeweils realgeteilt, d.h. jedes Haus bekommt sein eigenes Grundbuch
Die VISTA-Häuser werden OHNE Innen-Malerarbeiten und Bodenlegerarbeiten zum Selbstausbau übergeben!
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
489500 €489.500 €
3.824,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechfeldstraße 1, Ellgau (86679)
IDYLLE UND NATURVERBUNDENHEIT Ellgau liegt in einer malerischen Landschaft, die von Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Lech geprägt ist. Diese grüne Umgebung lädt zu Wanderungen, Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Ein weiteres Highlight: Gleich mehrere Badeseen sorgen im Sommer für nasse Abkühlung.
ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Trotz der ländlichen Lage ist Ellgau bestens angebunden: Über die B2 sind Augsburg, Donauwörth und Meitingen schnell zu erreichen. Im nahegelegenen Nordendorf befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Bahnhof. Die Gemeinde Ellgau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule umfasst.
STICHPUNKTE ZUR LAGE: - Bäckerei und Metzgerei fußläufig im Ort - Bundesstraße B2, ca. 2 Autominuten - Autobahn A8 (München-Stuttgart) über B2; ca. 15 min - Einkaufsmöglichkeiten in Nordendorf, ca. 3 Autominuten - Kindergärten und - tagesstätten, fußläufig im Ort - Grundschule, fußläufig im Ort; Weiterführende Schulen in Meitingen/Wertingen
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Busverbindung AVV-Augsburg nach Nordendorf, Meitingen und Wertingen Zugverbindung ab Bhf-Nordendorf nach Augsburg und Donauwörth, ca. 2 km entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
* Hinweis zur 5,5%-AKTION: Bei Kauf eines Hauses bis zum 30.04.2026 wird der Kaufpreis um den Betrag von 5,5% reduziert. Damit schenken wir den Betrag der Kaufnebenkosten, welche sich aus 3,5 % Grunderwerbsteuer und 2 % Notar- und Grundbuch/Gerichtskosten zusammensetzen. Hierbei wird der Kaufpreis um diesen Betrag reduziert werden, eine Auszahlung oder anderweitige Erstattung ist nicht möglich.
Die virtuelle 360-Grad Tour zeigt eine Darstellung des VISTA-L Musterhauses in Köln
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK) mb@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 - 2424 9296 www.martinbloch.de
Stettenstraße 4, 86150 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Projektseite mit Übersicht - https://martinbloch.de/2025/10/29/projekt-vista-ellgau/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
