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Ehemaliges Hotel mit 28 Zimmer
Exposé – Vollständig kernsaniertes Renditeobjekt
Ehemaliges Hotel mit 28 Zimmern – Top-Investment in 35745 Herborn-Schönbach
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes ehemaliges Hotel mit 28 modern ausgestatteten Zimmern, die alle über ein eigenes Bad verfügen. Das Objekt befindet sich in einer idyllischen, parkähnlichen Gartenanlage mit altem Baumbestand – eine absolute Ruheoase.
Aktuell wird das Gebäude als Flüchtlingsunterkunft betrieben, mit einer Festmietlaufzeit von 5 Jahren. Die Garantiemiete beträgt 11.400 € monatlich (inkl.. variabler Nebenkosten je nach Belegung).
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B.:
•Monteurzimmer
•Handwerkerunterkunft
•Fernfahrerunterkunft
•Ferienimmobilie
Darüber hinaus ist auf dem großzügigen Grundstück eine weitere Bebauung möglich.
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Ausstattung & Highlights
•28 komplett sanierte Zimmer – alle mit eigenem Bad
•Möblierte Zimmer
•Große Gemeinschaftsküche
•Gemütlicher Aufenthaltsraum
•Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand
•Parkähnliche Außenanlage
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Sanierungsmaßnahmen (2023)
•Erneuerung sämtlicher Fenster
•Neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung inkl. Dachrinnen
•Fassadendämmung (180 mm) mit neuem Putz
•Elektrik nach Bedarf erneuert
•Erneuerung aller Wasser- und Warmwasserleitungen
•Neue Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen
•Komplettsanierung aller Bäder inkl. Sanitäranlagen
•Neue Innentüren und Hauseingangstür
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Technik & Zustand
•Ölkesselanlage in gutem, regelmäßig gewartetem Zustand
•Gebäude und Außenanlagen in neuwertigem Zustand
•Energieeffiziente Bauweise durch Dämmung und moderne Haustechnik
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Wirtschaftliche Eckdaten
•Kaufpreis: 1.050.000 €
•Mietvertrag: Festmietlaufzeit 5 Jahre
•Garantiemiete: 11.400 € pro Monat
•Nebenkosten: variabel nach Belegung
•Nutzungspotenzial: Mehrfachverwendung als Unterkunft oder Ferienobjekt/Monteurzimmer
•Zusatzchance: Möglichkeit zur weiteren Bebauung auf dem Grundstück
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Lagebeschreibung
Herborn-Schönbach ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Herborn im Lahn-Dill-Kreis, Hessen. Die Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung:
•Direkte Nähe zur A45 (Sauerlandlinie) – schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und Ruhrgebiet
•Gute Erreichbarkeit von Wetzlar, Dillenburg und Gießen
•Attraktive Infrastruktur in Herborn mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten
Die Kombination aus idyllischer Lage und optimaler Anbindung macht diesen Standort für Investoren besonders interessant.
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Fazit:
Dieses kernsanierte Renditeobjekt vereint maximale Ertragssicherheit, hohe Flexibilität in der Nutzung und eine erstklassige Lage. Dank langfristiger Vermietung und attraktiver Alternativnutzungen ist dies ein zukunftssicheres Investment mit solider Renditeperspektive.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399
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Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 6 % aus der Kaufsumme zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.
Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
