Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Kohlscheid
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, in Herzogenrath-Kohlscheid, die durch ihr enormes Entwicklungspotential und ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses ehemalige Saunabad mit physiologischen Behandlungsräumen bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Investitionsprojekte und Geschäftsmodelle.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotential: Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer, die nach einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Die großzügige Nutzfläche von etwa 778 m² und die zusätzliche Kellerfunktionsfläche von ca. 145 m² bieten ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsarten. Das Gebäude kann beispielsweise weiterhin für gewerbliche Zwecke, als Bürofläche, Lagerhalle genutzt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie in Wohnraum umzuwandeln.
Besonders hervorzuheben ist eine bereits positiv bewertete Bauvoranfrage zur Errichtung eines 12-Familienhauses. Dies zeigt das enorme Entwicklungspotential des Objekts. Darüber hinaus gibt es eine weitere Bauvoranfrage, die ebenfalls positiv bewertet wurde, zur Nutzung des Gebäudes als physiologische Praxis mit fünf Wohneinheiten. Diese Genehmigungen unterstreichen die Flexibilität und das Potential, das in diesem Objekt steckt.
Viel Raum für Ihre Ideen: Das Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Die flexible Raumgestaltung und die große Grundstücksfläche von etwa 1.320 m² ermöglichen es, das Gebäude ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren oder umzubauen. Ob Sie Gewerbeflächen schaffen, Wohnraum entwickeln oder eine Kombination aus beidem anstreben - hier haben Sie die Freiheit, das Objekt optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Zusammenfassung: Dieses Gewerbeobjekt in Herzogenrath-Kohlscheid ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit großem Entwicklungspotential sind. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt zu Ihrem neuen Projekt zu machen und profitieren Sie von den bereits vorliegenden Bauvoranfragen und der positiven Entwicklung der Region. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.322 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Vermietbare Fläche: ca. 690 m², flexibel nutzbar für verschiedene Gewerbezwecke - Nutzfläche Keller: ca. 88 m² - Funktionsfläche Keller: ca. 145 m², ideal für Lagerung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - Grundstücksfläche: ca. 1.320 m², bietet großzügigen Außenbereich - Gebäudetyp: Ehemaliges Saunabad mit physiologischen Behandlungsräumen - Baujahr: 1970, solides Baujahr mit potenziellen Modernisierungsmöglichkeiten - Parkplätze: Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt auf dem Gelände vorhanden - Gebäudezustand: Sanierungsbedürftig, mit großem Entwicklungspotenzial - Raumaufteilung: Verschiedene Räume für Behandlungs- und Therapiezwecke, flexibel gestaltbar - Ausbaupotenzial: Positiver Bauvorbescheid für physiologische Praxis mit 5 Wohneinheiten und für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten - Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen, Lagerhallen oder Umnutzung in Wohnraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Kohlscheid, einem charmanten Stadtteil von Herzogenrath. Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen schätzen. Kohlscheid bietet eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl junge Familien als auch Berufspendler anspricht.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit einer Vielzahl an Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Die ruhige Atmosphäre der Straße wird durch die die Nähe zur Natur ergänzt, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Für den täglichen Bedarf finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Nachbarstädte Aachen und Würselen sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur niederländischen Grenze gewährleisten.
Durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zur Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur ist die Lage in Kohlscheid ein idealer Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.
Stichworte
Nutzfläche: 233,00 m², Gesamtfläche: 923,00 m², vermietbare Fläche: 690,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
