Doppelhaushälfte mit viel Potenzial - innenstadtnah & im Grünen
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet ein solides Fundament für eine gelungene Sanierung und eignet sich ideal für Käufer mit Ideen und Tatkraft. Das Haus ist sanierungsbedürftig, eröffnet aber durch seine Grundsubstanz zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von einer modernen Familienresidenz bis hin zu einem individuellen Wohnkonzept.
Die Wohnfläche bietet Platz für eine kleine Familie, die mit Eigenleistung oder Investition ein kuscheliges Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchte.
Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Umgebung nahe dem idyllischen Wolfental. Hier verbindet sich die Nähe zum Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Biberach. Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, während Spazier- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre beginnen.
Fazit Ein Projekt für Menschen mit Sinn für Potenzial: Wer bereit ist, Zeit und Mittel in die Sanierung zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause in Biberach schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
239 m² Grundstück
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
311003 €311.003 €
3.110,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
343.876 €1
Kaufpreis
311.003 €
Kaufnebenkosten
32.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.665 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.555 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Riedlinger Straße am südwestlichen Rand der Biberacher Innenstadt. Sie verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Adresse mit einem grünen Umfeld.
Das Zentrum von Biberach an der Riß mit Marktplatz, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem traditionsreichen Wochenmarkt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell zugänglich, sodass die Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Für Pendler bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung: Über die Bundesstraße B30 erreichen Sie Ulm in rund 30 Minuten und Ravensburg/Friedrichshafen in etwa 40 Minuten. Auch die B312 in Richtung Memmingen ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Biberach mit Anbindungen nach Ulm, Friedrichshafen und Stuttgart liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Riß oder ins angrenzende Wolfental laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbad befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen - eine seltene Gelegenheit in Biberach.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
