Einfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 6 Zimmer 184 m² 791 m² Grundstück Brunsbüttel 25541

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.788 €/m²
6 Zimmer • 184 m² • 791 m² Grundstück

Großes Einfamilienhaus mit Garage und Carport in ruhiger Lage in Brunsbüttel

Wir bieten Ihnen hier ein großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garage und Carport in Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 791 m² großen Grundstück ohne Keller und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

ERDGESCHOSS: Durch die überdachte Haustür kommen Sie über einen Windfang (ca. 4 m², mit Zugang rechts zum Gäste-Bad mit Dusche) in die großzügige Essdiele (Fliesen, ca. 17 m² zzgl. ca. 14 m² Wintergarten, zentraler Kaminofen). Von hier aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer (ca. 14 m², Teppich), das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m², Fliesen, Terrassenzugang) und die Küche (ca. 12 m², Fliesen, ältere Einbauküche). Von der Küche geht es schließlich in den Hauswirtschaftsraum (ca. 8,5 m², Fliesen, Gartenausgang) mit Zugang zum hinteren Flur (mit Zugang zum Garagenanbau und zum Gäste-Bad).

DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, offene Holztreppe aus der Essdiele, erreichen Sie den zentralen Flur im Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in insgesamt 3 Zimmer (ca. 12,5 m², ca. 25 m² mit Loggia-Zugang, ca. 22 m², die beiden großen Zimmer sind ggf. auch einfach teilbar) und ein Bad (ca. 7,5 m², hell gefliest, Dusche).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, holzverkleidete Giebel), Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1978, anthrazit), Holz-Isolierfenster (ca. 1978), Öl-Zentralheizung (ca. 2000, Erdtank unter der Auffahrt).

ZUSTAND: Solide und massive Bauweise, weitgehend Originalzustand im "Charme der 80er" (Bäder, Küche, Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen).

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, freistehender Carport, große Einzelgarage am Haus (massive Bauweise, separater Fahrrad- und separater Geräteraum), zwei rückwärtige Terrassen (einmal teilweise überdacht), Loggia, gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, Baumbestand.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
791 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Loggia
2 Stellplätze

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.788,04 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

366.769 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

37.769 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.804 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Stadtrand von Brunsbüttel in schöner Südwestlage. Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt im Süden des Kreises Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins mit ca. 14.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Heide im Norden ist ca. 42 km entfernt, Hamburg erreicht man nach ca. 75 Minuten.

Brunsbüttel liegt an der Elbe und wird durch den Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel-Nord und Brunsbüttel-Süd geteilt. Der Nord-Ostsee-Kanal spielt eine große Rolle in der Stadt, zum einen werden alle Schiffe, die den Nord-Ostsee-Kanal passieren in Brunsbüttel durch die Schleuse gelotst, zum anderen ist der Nord-Ostsee-Kanal die Hauptwasserstraßenverbindung nach Norden für das Industriegebiet in Brunsbüttel-Süd.

Der Stadtkern befindet sich in Brunsbüttel-Nord. Hier findet man neben Kindergarten und Grundschule auch alle weiterführenden Schulen.
Ärzte und Apotheken sind ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Für Sport und Kultur stehen verschiedene Vereine, das Freizeitbad und das Elbeforum zur Verfügung. Die Nordsee ist nicht weit, da Brunsbüttel an der Elbmündung liegt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thies MöhringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25HT1UVL4KW9

Referenznummer: 651520