Wohnen nach Wunsch: BaugrundstĂĽck in idyllischem Wohnumfeld!
Am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen, bietet dieses einladende GrundstĂĽck in Drochtersen einen geschĂĽtzten Raum fĂĽr neue LebensentwĂĽrfe - in einem gewachsenen Wohnumfeld, das Ruhe und Nachbarschaft miteinander verbindet.
Mit einer Fläche von insgesamt ca. 535 m² eignet sich das Grundstück besonders für Bauherren mit klarer Vorstellung: Ein ebenerdiger Bungalow für den aktiven Ruhestand, ein kompaktes Familienzuhause oder ein reduziertes, modernes Haus für Paare oder Alleinstehende, die Wert auf Qualität statt Größe legen.
Der Grundstückszuschnitt ist angenehm unregelmäßig und eröffnet kreative architektonische Möglichkeiten. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) mit eingeschossiger, offener Bauweise. Sowohl die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) als auch die Geschossflächenzahl (GFZ) betragen 0,4. Damit stehen jeweils rund 190 m² zur Verfügung - einmal für die versiegelbare Fläche (z.?B. Haus, Garage, Zufahrt) und einmal für die gesamte oberirdische Geschossfläche (z.?B. Erd- und Dachgeschoss zusammen). Das ermöglicht eine effiziente, gut nutzbare Bebauung mit angenehmer Wohnqualität.
Ein weiterer Pluspunkt: Bestimmte versiegelte Flächen wie wasserdurchlässige Zufahrten können unter bestimmten Voraussetzungen nicht auf die GRZ angerechnet werden - ein Vorteil für kluge Planung.
Ökologisch bewusst gedacht: Für je angefangene 100 m² vollständig versiegelter Fläche ist ein standortheimischer Laubbaum zu pflanzen und dauerhaft zu pflegen, begleitet von mindestens 8 m² offener Vegetationsfläche je Baum. So wächst mit jedem neuen Haus ein Stück Grün - nachhaltig und lebenswert.
Die Sackgassenlage bietet zusätzliche Ruhe, wenig Verkehr und ein geschütztes Wohngefühl - ideal für alle, die das persönliche Wohnen in einer entspannten Umgebung schätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
535 m² Grundstück
voll erschlossen
- Grundstücksfläche: insgesamt ca. 535 m² - Bauvorgaben (Allgemeines Wohngebiet WA): Eingeschossige, offene Bauweise - GRZ (Grundflächenzahl) = 0,4 ? ca. 190 m² versiegelbare Fläche - GFZ (Geschossflächenzahl) = 0,4 ? ca. 190 m² oberirdische Geschossfläche - Vorteil: Bestimmte versiegelte Flächen (z.?B. wasserdurchlässige Zufahrten) können ggf. nicht auf die GRZ angerechnet werden - für je 100 m² versiegelter Fläche: 1 standortheimischer Laubbaum zu pflanzen - mindestens 8 m² offene Vegetationsfläche pro Baum - Vorteile der Lage: ruhige Sackgassenlage, wenig Verkehr, geschütztes Wohngefühl Besonderheit: Nachhaltiges und lebenswertes Wohnumfeld durch Grünplanung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
99900 €99.900 €
186,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Geschätzte Gesamtkosten
103.466 €1
Kaufpreis
99.900 €
Kaufnebenkosten
3.566 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.566 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drochtersen (21706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Drochtersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden - von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Die Anbindung an größere Städte wie Stade oder Hamburg ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und die geplanten Infrastrukturprojekte, wie den Elbtunnel und den Anschluss an die A26, ideal. Drochtersen selbst zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und seine Nähe zur Natur aus, mit grünen Deichen, der Elbe und weitläufigen Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von städtischen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
