Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Grundstück mit Seltenheitswert - eingebettet in viel Grün, umgeben von altem Baumbestand und fast uneinsehbar. Auf großzügigen 1.023 m² erwartet Sie eine grüne Oase mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und ist aktuell mit einem Altbestand (Abrissgebäude) bebaut. Das bestehende Wohnhaus aus verfügt über 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einen Teilkeller, in dem sich derzeit der Öltank befindet. Aufgrund des Alters und Zustands des Gebäudes wird ein Abriss empfohlen - und genau hier beginnt Ihre gestalterische Freiheit.
Ein gültiger Bebauungsplan (B-Plan) liegt bereits vor und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen attraktiven Neubau - ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Stadtvilla oder ein großzügiges Mehrgenerationenhaus. Die Grundstücksgröße bietet nicht nur ausreichend Platz für Wohnträume, sondern auch für Terrassenflächen und einen weitläufigen Garten.
Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Charakter des Grundstücks: Zahlreiche Bäume und Sträucher schaffen eine ruhige, grüne Rückzugsoase - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach Privatsphäre. Die Lage vereint Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind meist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist sehr gut. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, inmitten gewachsener Natur Ihre ganz persönliche Neubauvision zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.023 m² Grundstück
Kelleranteil
- B-Plan liegt vor
- Schraders Holzbauweise
- Ölheizung
- Ausgebautes Dachgeschoss (nicht im Grundriss und somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Holzfenster; bis auf wenige Kunststofffenster
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Teilweise Unterkellerung
- Garage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
2.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
367.590 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
39.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulensee, Molfsee (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Molfsee, gelegen im südwestlichen Randgebiet von Kiel, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Diese attraktive Lage macht den Ort sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien besonders interessant.
Verkehrsanbindung: Molfsee besticht durch seine hervorragende Anbindung an Kiel, die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Kieler Stadtzentrum. Die Nähe zur B404 und der A215 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Hamburg und Lübeck.
Infrastruktur: Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Zudem gibt es in Molfsee Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Freizeit und Erholung: Molfsee ist bekannt für seine schöne Naturlandschaft und das Schleswig-Holsteinische Freilichtmuseum, das viele Besucher anzieht. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder und Seen in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch für Sportbegeisterte gibt es vielfältige Angebote, wie Sportvereine und ein umfangreiches Freizeitangebot in der Umgebung.
Wertsteigerungspotenzial: Durch die attraktive Lage im Kieler Umland und die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region bietet Molfsee ein hohes Potenzial für Kapitalanleger. Die Nähe zur Stadt und die gleichzeitig ruhige, naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
Insgesamt ist Molfsee ein gefragter Wohnort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien optimale Voraussetzungen bietet. Hier lassen sich Investitionen langfristig sichern und ein gemütliches Zuhause inmitten schöner Natur finden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
