Einfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 8 Zimmer 296,6 m² 1.500 m² Grundstück Lohausen Düsseldorf 40474

Einfamilienhaus zum Kauf
1390000 €
4.686 €/m²
8 Zimmer • 296,6 m² • 1.500 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Gartengrundstück im privilegierten Düsseldorfer - Norden

Das hier präsentierte großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver individueller Bauweise mit Vollunterkellerung als repräsentativer Wohnsitz errichtet und durch die aufwändige Gestaltung des Gartens und Vorgartens harmonisch in die Umgebung und die Natur integriert.
Im Jahre 1971 wurde das Haus durch den Anbau einer großzügigen Garage erweitert, das Dachgeschoss ausgebaut und Teilflächen im Erd- und Obergeschoss mit eigenem Hauseingang zu Büroflächen umgebaut (aktuelle Nutzung als Einliegerwohnung). Zudem wurde das Gebäude umfassend saniert.
Durch aufwändige Modernisierung / Renovierung im Jahr 1995 sowie teilweise in den Jahren 2011/12 befindet sich das Haus in einem guten Erhaltungszustand.
Die Sonnenausrichtung des nach Südwesten orientierten Grundstückes wurde bei der Konzeption des Hauses geschickt aufgenommen.
Geschmackvolle Architektur und großzügige Raumaufteilung vermitteln individuelles Wohnen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.500 m² Grundstück
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

4.686,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.557.773 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

167.773 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

90.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohausen, Düsseldorf (40474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lohausen liegt im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf, grenzt an die Stadtteile Kaiserswerth und Kalkum im Norden, Stockum im Süden, Unterrath im Südosten und Lichtenbroich im Osten und zählt zu den wertstabilen grünen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Der Stadtteil ist dank seiner zugleich ländlichen und doch innenstadtnahen Lage sehr beliebt.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage von Lohausen im Übergang zu Kaiserswerth. So haben Sie schnellen Anschluss an die Infrastruktur der beiden Stadtteile mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, abwechslungsreicher Gastronomie, vielen Kindergärten und Schulformen (inkl. Internationaler Schule) sowie leistungsfähige Verkehrsanbindungen.

Die Nähe zum Rhein, zum historischen Ortskern Kaiserswerth und zur Internationalen Schule und das attraktive Naherholungsgebiet mit freien Feldern, Wiesen und Pferdekoppeln direkt vor der Haustür bereichern den Wohnwert zusätzlich:

. Idyllischer, dörflicher Charakter
. landschaftlich reizvolle Umgebung
. Nähe des Rheinufers mit kilometerlangen
autofreien Wander-, Radfahr- und Jogging-
wegen
. Nähe zur City

Anmerkung : Beeinträchtigung Fluglärm

Weitere Informationen

Sonstiges Das Raumangebot bildet der repräsentative, zur großen Gartenterrasse und zum Garten exponierte, L-förmige Wohn-/Essbereich, das große Arbeitszimmer, Küche, Diele mit Windfang und Gäste-WC, zwei große Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon (als Wintergarten ausgebaut), Ankleide, Bad/WC im Obergeschoss sowie der große offene Studioraum, das Schlafzimmer und Bad/WC im Dachgeschoss.

Außerdem gibt es eine separate Maisonette-Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 59,7 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein großzügiger Hobbyraum, ein Werkstattraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Sauna und Dusche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das alles bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten, z. B:
. Exklusives Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus
. Gemütliches Wohnen in einem Generationenhaus
. Private Nutzung in gesuchter Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

Installation:
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung.

Außenanlagen:
. Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
. Vorgarten und großzügige Gartenanlage mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
. Großzügige, teilweise überdachte Gartenterrasse
. Gepflasterte Garagenzufahrt mit zusätzlicher Pkw-Abstellmöglichkeit

Außerdem:
. Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Hauseingang
. Hobbyraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Sauna und Dusche im Kellergeschoss
. Großzügiger Garagenanbau mit Zugang zum Garten und angrenzendem Schuppen
. Gewächshaus und 2 Gartenteiche

Fachliche Empfehlung:
. Alle erdenklichen Vorzüge einer exklusiven Residenz in Düsseldorf sind hier geschmackvoll vereint.
. Sichern Sie sich dieses Angebot in wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf.
. Die Bodenpreise im Bereich Nagelsweg stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 710,--/m²) bis
01.01.2025 (€ 810,--/m²) um ca. 14 %. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 20, Gemarkung: Lohausen, modernisiert: 1992