Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

1.002 €/m²

14 Zimmer  •  448 m²  •  3.344 m² Grundstück

---

Winseldorf (25551)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Winseldorf.
Das Gebäude war ursprünglich eine alte Wassermühle. Nach einem Brand im Jahr 1930, wurde das Gebäude bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut. Die seitlichen und rückwärtigen Außenwände wurden von außen mit Klinkern verkleidet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 443m² auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von 3.344m² bietet die Immobilie eine attraktive Basis für langfristiges Kapitalinvestment.
Das Haus wurde in solider Bauweise erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Einige Fenster und Türen wurden sukzessive in den letzten drei Jahrzehnten ausgetauscht und die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) vor rund 30 Jahren erneuert.
Die straßenseitige Fassade weist Sanierungsbedarf auf, insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem gepflegten und wirtschaftlich tragfähigen Zustand.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.115,80€ ergibt sich eine sehr interessante Mietrendite und in Relation zum Kaufpreis von 449.000€, ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 12,4. Mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 8% resultiert daraus eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 442,87 m², vermietbare Fläche: 448,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.25