Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hof / Wölbattendorf - Zweifamilienhaus mit Geschichte und Potenzial!
Dieses gepflegte Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1908 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte durch einen Anbau sowie mehrere Renovierungen erweitert und modernisiert. Das Haus steht auf einem ca. 739 m² großen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es bietet heute eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Zimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 91 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen gemütlichen Wintergarten, sowie eine sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche stehen zu Verfügung.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 91 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Balkon. Der Grundriss passt sich dem des Erdgeschosses an und auch im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen. Zuzüglich befindet sich ein Gäste WC in dieser Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m², das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima. Die Elektrik wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung auf den aktuellen Stand gebracht. Das Dach befindet sich in gepflegtem Zustand.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen mit neuem Dach, ein praktischer Holzschuppen für zwei Parteien, sowie eine großzügige Lagerhalle - ideal zur Unterbringung von Wohnwägen oder als Werkstattfläche.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit praktischer Ausstattung und bietet sowohl Familien als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit in ruhiger, naturnaher Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
739 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
- Baujahr 1908- mit Anbau und mehrmals renoviert - EG: ca. 91 m² mit Wintergarten Terrasse - OG: ca. 91 m² mit Balkon - DG: 1 Zimmer ca. 16 m² - Grundstück 739 m² - Ölzentralheizung - Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollos - 2 Holzöfen - 2 Garagen mit neuem Dach - 1 Holzschuppen für 2 Parteien - 1 Lagerhalle für 2 Wohnwägen - die Immobilie ist leerstehend
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.257,28 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölbattendorf, Hof / Wölbattendorf (95030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Wölbattendorf bei Hof und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von grünen Landschaften und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Hof und in die umliegenden Ortsteile.
Für Berufspendler bietet das Objekt eine besonders vorteilhafte Lage: Die Autobahnanschlüsse zur A9 und A72 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bayreuth, Leipzig oder Nürnberg. So lässt sich der Alltag flexibel gestalten - ob für den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Region.
Die Wohnlage in Wölbattendorf vereint die Vorzüge eines entspannten, ländlich geprägten Lebensstils mit der Nähe zu urbanen Angeboten - ideal für Familien und Paare, die eine harmonische Balance zwischen Natur und Stadt suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
