***Geschichtliches Stadthaus mit Rendite***
Willkommen in einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, welches Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Die Ursprünge des Gebäudes reichen mindestens bis ins Jahr 1800 zurück, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Seit der umfassenden Sanierung im Jahr 1983 wurde es kontinuierlich gepflegt und instandgehalten - ein echtes Schmuckstück mitten im Herzen von Elmshorn.
Schon beim ersten Blick fällt die stilvolle Fassade ins Auge, und beim zweiten erkennt man die besondere Mischung aus Leben und Geschäft, die dieses Haus so einzigartig macht.
Im Erdgeschoss lädt ein renommiertes Feinkostgeschäft mit angeschlossenem Restaurant zum Genießen ein. Die mediterrane und regionale Küche ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt - ein Ort, an dem man gerne verweilt und der zugleich einen ruhigen, zuverlässigen Mieter darstellt. Die Gewerbefläche umfasst inklusive dem rückwärtigen Anbau rund 113 m².
Über dem Restaurant erstrecken sich fünf sehr ansprechende Wohnungen, jede mit ihrem eigenen Charakter:
Im ersten Obergeschoss rechts erwartet Sie eine helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m², einem Wannenbad mit Glasabtrennung, einer Küche und einem kleinen Balkon zur Rückseite - perfekt für entspannte Stunden. Die moderne Brennwert-Therme wurde erst 2023 eingebaut.
Gegenüber, im ersten Obergeschoss links, liegt eine gemütliche Einheit mit etwa 59 m², zwei Zimmern, einem Duschbad und einem praktischen Abstellraum mit Stromanschluss. Die dortige Therme stammt aus dem Jahr 2017.
Im zweiten Obergeschoss rechts befindet sich eine charmante Wohnung mit ca. 41 m², zwei Zimmern, Duschbad, Küche und einer kleinen Kammer für zusätzlichen Stauraum. Die Therme wurde 2022 erneuert und sorgt für modernen Komfort.
Die Wohnung gegenüber im zweiten Obergeschoss links ist spiegelgleich aufgebaut und bietet ebenfalls auf rund 41 m² zwei Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und eine Abstellkammer. Die Therme wurde ebenfalls 2022 ausgetauscht.
Ganz oben - im Dachgeschoss - erwartet Sie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m², einem Duschbad und einer kleinen Pantry-Küche. Im Schlafzimmer dieser Wohnung befindet sich ein Einbauschrank. Die Therme stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für zuverlässige Wärme.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben und Arbeiten - es ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 45.087,36 € bietet es eine solide Grundlage für Ihre Investition. Die letzte Dichtigkeitsprüfung wurde 2015 durchgeführt - ohne Beanstandungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Portal Ihrer Wahl. Nach Durchsicht der Unterlagen vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Und falls Sie schon über die Finanzierung nachdenken: Unsere Spezialisten stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.
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