Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich am Rande des Gewerbegebietes Kobeshofen auf einem ca. 8.578 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Architektur und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus erreichen Sie über eine ca. 180 m lange Privatstraße, die zum einen an dem in 2014 neu erstellten Büro- und Lagerhaus und zum anderen an dem sichtgeschützten Schwimmteich vorbeiführt. Das Wohnhaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 295 m² und begeistert durch den sehr hellen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Terrasse. Dieser wird, aufgrund der geschickten Südausrichtung des Hauses, ganztägig mit Licht durchflutet. Auf dieser Etage befinden sich ergänzend zwei Gäste- und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Wintergarten, eine gemütliche Terrasse, ein Bade- und ein Lesezimmer. Im Kellergeschoss liegt der Saunabereich mit Toilette, Dusche und Gartenzugang. Abgerundet wird das Wohnhaus durch 2 Garagen für 4 Autos, einem großen Keller und einen Hauswirtschaftsraum. Angrenzend an das Haus befindet sich eine 285 m² große Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerfläche. Ein Teil hiervon ist aktuell als 5-Zimmer Wohnung vermietet. Beide Einheiten sind verbunden, können aber auch autark durch zwei separate Eingänge betreten und genutzt werden. Vor dem Haus ist ein repräsentativer Vorplatz mit vielen Stellplätzen für Ihren Besuch oder für ihre Kunden angelegt. Auf dem Platz befinden sich zwei größere Holzhäuser mit 6 Carports, eine Bar mit Toiletten und ein Gartenhaus mit Wiese. Das Untergeschoss des externen Büro- und Lagerhauses ist aktuell zu Wohnzwecken vermietet.
Merkmale
8.578 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
31 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Einbauküche, Bergpanorama
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1045000 €1.045.000 €
7.108,84 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.131 €1
Kaufpreis
1.045.000 €
Kaufnebenkosten
126.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
67.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kobeshofen, Hückeswagen (42499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Oberbergischen Kreis, umgeben von den Städten Remscheid, Radevormwald, Wipperfürth und Wermelskirchen, liegt die Schloss-Stadt Hückeswagen mit 14.985 Einwohnern. Im historischen Stadtkern, auf dem Schlossberg, befindet sich das Schloss Hückeswagen mit dem Heimatmuseum und der Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit der historischen Altstadt und Ihren vielen Gründerzeitvillen lädt zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Die Bever- und die Wuppertalsperre sind mit Ihren Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten eine Anlaufstelle für Naherholungssuchende aus der ganzen Region. Hückeswagen eignet sich optimal zum ruhigen Wohnen im Grünen. Durch die Autobahn-Anschlussstelle zur A1 in Remscheid-Lennep sind die Kölner Rheinebene und das Ruhrgebiet kurzfristig zu erreichen. Die Flughäfen in Köln und Dortmund sind ca. eine Stunde entfernt. Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe am Rande des Gewerbegebietes Kobeshofen, welches überregional für Meister Blumbergs Fleischhandel bekannt ist. Einzelhandel, Schulen und Restaurants sind nur wenige km entfernt. Die idyllische Umgebung von Hückeswagen, bietet viel Ruhe und Entspannung und ist perfekt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 732,00 m², Gesamtfläche: 879,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
