Liebevoll gepflegtes Häuschen mit süßem Gärtchen zentral in Erbach
Dieses kleine Schmuckstück aus dem Baujahr 1900 wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert. Mit ca. 82 m² Wohnfläche auf einem 285 m² großen Grundstück bietet es den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit besonderen Möglichkeiten suchen.
Raumaufteilung mit Charme
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem es ins helle Wohnzimmer und in die Küche geht. Über die Treppe - ausgestattet mit einem praktischen Treppenlifter - erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer, das sich auch wunderbar als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Im Untergeschoss, das auf Straßenniveau liegt, befindet sich das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Wellnessbereich - etwa mit Sauna oder Fitness - anbietet. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für Stauraum. Direkt ans Haus angebaut ist eine Garage, mit einem zusätzlichen Werkstattraum, die kurze Wege garantiert.
Ein Garten zum Verlieben
Der hübsche Garten ist ein echtes Highlight: Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet Raum für viele Ideen. Neben einer klassischen Gartenhütte gibt es ein besonderes Detail - das ehemalige "Exotenhaus", in dem früher Papageien bzw. Sittiche gezüchtet wurden. Darüber befand sich ein Taubenschlag. Heute könnte es mit etwas Kreativität in eine gemütliche Partyhütte, einen Hobbyraum oder ein kleines Atelier verwandelt werden. Ein kleiner, gemauerter Gartenteich schmückt den Garten und den Zugang zum Haus.
Sofort einziehen - nach und nach gestalten
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eigene Gestaltungsideen - ganz nach Ihrem Geschmack.
Merkmale
Bezug: sofort
285 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Heizung: Elektrische Flächenheizung, ergänzt durch einen Elektro-Kachelofen im Wohnbereich
Warmwasser: Versorgung über Boiler und Durchlauferhitzer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.414,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.909 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Erbach, der Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises. Erbach liegt landschaftlich reizvoll im mittleren Odenwald und ist überregional bekannt für das Schloss Erbach sowie das Deutsche Elfenbeinmuseum. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten:
Bahnhof Erbach mit Regionalverbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt am Main
Gute Anbindung über die Bundesstraßen B45 und B460
Über die Bundesstraße ist eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3, A5 und A67 gegeben.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Tälern sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Lokale Lage: Die Immobilie liegt an einer Ortsdurchgangsstraße, in fußläufiger Entfernung von ca. 500 Metern zur Ortsmitte. Dadurch bestehen kurze Wege zu den zentralen Einrichtungen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierungen:
Fenster erneuert (2000)
Dacheindeckung (ca. 1990)
Wasserleitungen (2005)
Badezimmer (2005)
Heizkörper (2007)
Haustür (2005)
Kachelofen im Wohnzimmer (1997)
Videoklingel (2014)
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007
