Haus zum Kauf

480000 €480.000 €

1.678 €/m²

8 Zimmer  •  286 m²  •  556 m² Grundstück

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Neuburgweier, Rheinstetten (76287)

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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - Ideal für Bauträger und Investoren in zentraler Lage von Rheinstetten!

In attraktiver Lage von Rheinstetten bietet dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1780 eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Visionäre mit Sinn für Potenzial. Das derzeitige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist sowohl unterkellert als auch erweiterbar. Es handelt sich um ein Objekt mit Charakter, das - trotz seines Alters - nicht unter Denkmalschutz steht, jedoch unter die örtliche Erhaltungssatzung fällt. Die großzügige Grundstücksfläche von 556 m² sowie der interessante Bebauungsplan eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Gastronomiefläche mit Nebenräumen - ideal für eine gewerbliche Weiternutzung oder für den Umbau in zusätzlichen Wohnraum. Das Obergeschoss beherbergt aktuell Wohnräume, die bereits teilweise renoviert wurden und weiteres Potenzial zur modernen Gestaltung bieten. Im Obergeschoss gibt es einen Zugang zur großen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist bisher ungenutzt, bietet aber ausreichend Platz, um auch hier eine attraktive Wohneinheit zu schaffen. Mit entsprechender Planung und Genehmigung lässt sich das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten umbauen oder sogar erweitern.

Die Möglichkeit eines Abrisses und einer kompletten Neubebauung des Grundstücks besteht ebenfalls - ein Aspekt, der dieses Angebot besonders für Bauträger und Projektentwickler interessant macht. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur sind hier vielfältige Wohn- oder Nutzungsformen denkbar, die sich langfristig als lohnende Kapitalanlage erweisen können.

Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet auf eine neue Vision - ob als charmantes Mehrfamilienhaus im historischen Gewand oder als modernes Neubauprojekt in gewachsener Nachbarschaft. Ein Haus mit Geschichte, das bereit ist für die Zukunft.

Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², 2 Etagen