Individuelles, freistehendes Einfamilienhaus in Traumlage
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in leichter Südhanglage am Ortsrand, malerisch und uneinsehbar. Eine private Zufahrt führt von Süden aus zum Gebäude.
Das angebotene Haus wurde nach den Wünschen des Bauherrn geplant und von heimischen Handwerkern in wohngesunder Ziegelbauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über mehrere Ebenen: Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit offenem Kamin nach Westen. Von Schlafzimmer und Ankleide aus ist ein großer Südbalkon zu begehen. Eine Terrasse nach Osten schließt sich an den Poolbereich an.
Das große Grundstück ist eingezäunt, der Garten mit Büschen und Bäumen bewachsen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe hat einen Zugang zum Gäste-WC; über eine attraktive Türe mit Glasausschnitten gelangt man direkt in das Esszimmer mit angrenzender Küche nebst Speisekammer. Ein paar Stufen führen vom Esszimmer in den herrlichen Wohnbereich. Am offenen Kamin lassen sich gemütliche Stunden verbringen.
Die Terrasse nach Westen (mit offenem Kamin) ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Obergeschoss: Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das Bad und ein Zimmer, das beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Schlafzimmer und Ankleidezimmer werden durch einen Einbauschrank und eine Tür getrennt; sie haben beide einen Zugang zum Balkon nach Süden.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume sowie ein Bad (mit WC und Waschbecken).
Kellergeschoss: Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Kellerraum (mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner) sowie der Heizraum mit den Öltanks. Ein Swimmingpool wird seit langem nicht mehr genutzt – ausgestattet ist dieser Raum auch mit einer Dusche. Vom Pool aus erreicht man einen Ausgang zu einer Terrasse nach Osten sowie zu der Garage.
Merkmale
2.066 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.899,04 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % (incl. MWSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
428.496 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trautskirchen (90619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Trautskirchen (ca. 1.300 Einwohner) liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim, ca. 40 km westlich vom Ballungsraum Nürnberg, Fürth, Erlangen. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof a.d. Zenn.
Ein Supermarkt, ein Arzt und ein Zahnarzt befinden sich in Trautskirchen. Die Kinder- und Jugendarbeit wird in Trautskirchen großgeschrieben. In der Kindertagesstätte werden Kinder im Alter von einem Jahr bis zur Einschulung in zwei Kindergartengruppen und einer Kleinkindgruppe betreut. Zusätzlich erhalten Erst- und Zweitklässer auf Nachfrage Hausaufgabenbetreuung. Die Einrichtung ist barrierefrei und ebenerdig mit einer großen Außenanlage im Ortskern von Trautskirchen anzutreffen.
Grund- und Mittelschule können die Kinder in Neuhof (ca. 5 km entfernt) besuchen, weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt a.d. Aisch. Schulbusse fahren regelmäßig.
Trautskirchen ist Teil des "Naturparks Frankenhöhe". Die wunderschöne Umgebung mit ihren Wäldern und dem Zenntal lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, Rad- und Wanderwege sind gut markiert. Der Ort wurde vom bayerischen Umweltministerium für die Erhaltung des naturnahen Lebensraumes ausgezeichnet
Anbindung: Über die Staatsstraße 2413 erreicht man schnell die Südwesttangente (B 8) nach Fürth (Entfernung ca. 35 km) und Nürnberg (ca. 40 km). Mit dem Bahnhof im ca. 8 km entfernten Adelsdorf ist Trautskirchen auch an die Bahnstrecke Nürnberg - Fürth - Langenzenn - Markt Erlbach („Zenngrundbahn“) angebunden.
Weitere Informationen
Garage
Die Einfachgarage mit Tor nach Süden ist im Kellergeschoss des Hauses integriert.
Garten
Der uneinsehbare Gartenbereich in leichter Hanglage ist mit Bäumen und Büschen bewachsen. Eine herrliche Magnolie steht an der westlichen Terrasse.
Anmerkung
Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen und Plänen an. Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
