Repräsentative Kanzlei/Bürofläche oder Ärztehaus in einem stilvoll sanierten Herrenhaus
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erhebt sich diese eindrucksvolle Offiziers-Villa aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 800?m² großen Grundstück - ein architektonisches Kleinod, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes liebevoll sanierte Immobilie vereint authentisches Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt mit einer Gesamtnutzfläche von über ca. 300?m², davon ca. 231?m² Wohnfläche (lt. Berechnung). Der gepflegte Außenbereich und die großzügig angelegte Zufahrt vermitteln das Gefühl von Eleganz und Grandezza, welches sich im Inneren fortsetzt. Das stilvolle Entree führt in die harmonisch verbundenen Räume, die durch eine repräsentative Doppelflügeltür verbunden sind und ein offenes, kommunikatives Raumgefühl schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, einen separaten Dienstboteneingang, einen Garderobenbereich sowie ein stilvolles WC. Über die original erhaltene Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Galeriebereich. Das Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer und ein separates Homeoffice bieten Rückzugsorte mit Atmosphäre und Stil. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein eigenes Duschbad - ideal als Gäste- oder Jugendbereich. Im Kellergeschoss befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eigenem Zugang ins Freie - ein exklusiver Ort der Entspannung. Darüber hinaus stehen ein vielseitig nutzbarer Gäste- oder Hobbybereich in Wohnraumqualität, eine Waschküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für Weinkenner ist der original erhaltene Weinkeller mit historischem Ziegelboden ein absolutes Highlight. Technisch präsentiert sich die Villa auf dem neuesten Stand: Eine moderne Pelletheizung, ein großzügiger Warmwasserspeicher sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für einen energieeffizienten Betrieb und zeitgemäßen Wohnkomfort. Dieses herrschaftliche Anwesen ist weit mehr als ein Haus - es ist ein Lebensgefühl, das Tradition, Stil und zeitgemäßen Komfort in einzigartiger Weise miteinander verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürstenfeldbruck - ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem gewachsenen, historischen Villenviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier verbinden sich Ruhe, Sicherheit und ein gehobenes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Fürstenfeldbruck selbst zählt zu den attraktivsten Städten im westlichen Umland von München. Die Kombination aus urbaner Nähe, landschaftlicher Schönheit und historischem Charme macht die Kreisstadt zu einem besonders gefragten Wohnort. Die Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés, kulturellen Einrichtungen und dem bekannten Veranstaltungsforum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung - befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die B2 oder die nahegelegene A8 in rund 30 Minuten erreichbar.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Amperauen, der Stadtpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt bietet diese Lage ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Stil und Urbanität - ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und dabei auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
DEN KAUFPREIS FINDEN SIE NACH ANFRAGE UNTER "SONSTIGES"
Weitere Informationen
Sonstiges
Das südlich angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m² kann zusätzlich erworben werden.
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 231,00 m², Nutzfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
