Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 160 m² 643 m² Grundstück Bienenbüttel 29553

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.869 €/m²
4 Zimmer • 160 m² • 643 m² Grundstück

Ihr Familienparadies im Grünen: Raum für Träume in Bienenbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche und rund 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss ein Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses: große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Gegenüberliegend befindet sich die gepflegte Einbauküche - bereit für gemeinsame Kochmomente mit Familie und Freunden.

Ein weiteres Highlight ist das helle Vollbad mit Fenster, Badewanne und Eckdusche, sowie ein separates Gäste-WC für den Alltag. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für Komfort auch auf dieser Etage. Über eine Bodenklapptreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss überrascht mit vier vielseitig nutzbaren Räumen. Zwei davon verfügen über großzügige Fenster und lassen viel Tageslicht herein - ideal als Hobbyraum, Büro oder auch als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar. Ergänzt wird das UG durch ein weiteres Gäste-WC sowie ausreichend Stauraum.

Das ca. 643 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der von Bäumen und Sträuchern abgeschirmte Garten bietet mit direktem Zugang zum Bachlauf Erholung pur. Ob Sonnenbaden auf der Terrasse, Spielen im Grünen oder Grillen mit Freunden - hier genießen Sie Natur direkt vor der Tür. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Fazit:
Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in bester Lage von Bienenbüttel - nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und dennoch ruhig gelegen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

643 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.868,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bienenbüttel (29553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bienenbüttel, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und ihren hohen Erholungswert, bietet eine hervorragende Wohnqualität.

Bienenbüttel selbst überzeugt durch eine gute Anbindung an Lüneburg und Uelzen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Ausflugsliebhaber die Vorteile dieser Lage zu schätzen wissen. Nur etwa drei Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof Bienenbüttel mit direkter Zugverbindung - ideal für Pendler.

Ein besonderes Highlight im Ort ist die Markthalle Bienenbüttel, nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad oder wenige Autominuten von der Immobilie entfernt. Unter dem Motto "Alles Gute unter einem Dach" bietet sie ein attraktives Angebot an regionalen Produkten, kleinen Geschäften, einem Café sowie regelmäßigen Veranstaltungen - ein lebendiger Ort der Begegnung für die ganze Gemeinde.

Für Familien bietet Bienenbüttel eine solide Bildungsinfrastruktur: Die nahe gelegene Grundschule Bienenbüttel, eine offene Ganztagsschule, ist dreizügig organisiert und bietet auch Integrationsklassen. Sie ist bequem in wenigen Minuten erreichbar - ein wichtiger Pluspunkt für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Uelzen, das durch die Bahnverbindung und Bundesstraße schnell erreichbar ist.

Auch in Sachen Freizeit und Naherholung hat Bienenbüttel viel zu bieten: Die Immobilie liegt in direkter Nähe zur Ilmenau. Hier führen abwechslungsreiche Wege durch Wiesen, Auen und Wälder entlang des Flusslaufes. Ein weiteres landschaftliches Highlight in der Umgebung ist das Naturschutzgebiet Dieksbeck, das sich teilweise innerhalb der Gemeinde Bienenbüttel erstreckt. Diese weitläufige, geschützte Naturfläche begeistert mit ihrer unberührten Landschaft, naturbelassenen Gewässern und einer bemerkenswerten Artenvielfalt.

Die Nähe zu Wäldern, Feldern und geschützten Landschaftsräumen rundet das naturnahe Wohngefühl perfekt ab. Diese harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit macht Bienenbüttel zu einem begehrten Wohnort - besonders für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause im Grünen sind.

Weitere Informationen

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