Denkmalschutz: Wohn- und Geschäftshaus - historischer Altbau als Investment
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem 19. Jahrhundert, das als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude vereint klassischen Altbaucharme mit solider Substanz und einem durchdachten Nutzungskonzept.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 188 m², während die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 147 m² umfasst. Die Größe des Kellerraums beträgt ca. 37 m².
Die Wohnungen sind jeweils 2-Zimmer-Einheiten mit Küche und Bad und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind vermietet.
Das Dach wurde vor ca. 50 Jahren erneuert. Die Heizungsanlage im Obergeschoss wurde vor etwa ca. 10 Jahren auf moderne Infrarotheizungen umgestellt. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Gasheizung, die derzeit modernisiert wird.
Die Fenster im Obergeschoss sind Kunststofffenster (Einbau ca. vor 20 Jahren). Im Erdgeschoss sind Holzfenster vorhanden, von denen einige kürzlich renoviert wurden. Die Badezimmer der Wohnungen wurden teilweise vor etwa 10 Jahren modernisiert.
Durch die zentrale Lage, den historischen Charme sowie die solide Vermietung stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Oktober 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
253 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.326,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg (92237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg, einer traditionsreichen Stadt im Herzen der Oberpfalz. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair.
Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sportangebote, Grünflächen sowie Wander- und Radwege in der Umgebung sind schnell erreichbar.
Sulzbach-Rosenberg ist verkehrstechnisch ideal angebunden: Über die nahegelegene A 6 und A 93 sind Städte wie Nürnberg, Regensburg und die Tschechische Republik in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Stadt Amberg, mit umfangreichem kulturellem Angebot und wirtschaftlicher Infrastruktur, liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar.
Die Stadt vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Ruhige, naturnahe Lagen mit Wäldern, Grünflächen und Wanderwegen stehen im Kontrast zu den urbanen Annehmlichkeiten der Altstadt. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Sulzbach-Rosenberg hohe Lebensqualität, attraktive Wohnlagen und eine stabile wirtschaftliche Entwicklung - ideal für Familien, Berufspendler und Investoren.
