Sonniges Baugrundstück in Südhanglage 8.619m² bebaubar mit EFH - DHH - RHH - Villa im Naturpark
Ein großes Sonnen-Grundstück mit vielen Perspektiven: Im Böhmerwaldweg in Warmensteinach eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Areal mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Gesamtfläche umfasst rund 8.619 m² und ließe sich durch Neuvermessung in drei nahezu gleich große Teilgrundstücke von jeweils ca. 2.873 m² aufteilen. Damit eignet sich das Angebot sowohl für eine Gesamtentwicklung als auch für Einzelvorhaben.
Die drei möglichen Teilgrundstücke können folgendermaßen aufgeteilt werden:
Teil-Grundstück 1 verfügt über rund 850 m² Baugrund innerhalb des Bebauungsplans, ergänzt durch etwa 2.023 m² Hang- und Gartenfläche, sodass sich eine Gesamtgröße von ca. 2.873 m² ergibt.
Teil-Grundstück 2 weist die gleiche Struktur auf, ebenfalls mit 850 m² Baugrund im Bebauungsplan und zusätzlich rund 2.023 m² Hang- bzw. Gartenfläche, was ebenfalls eine Gesamtgröße von ca. 2.873 m² ergibt.
Teil-Grundstück 3 umfasst ebenfalls rund 850 m² Baugrund, liegt jedoch nicht komplett im Geltungsbereich des Bebauungsplans, sondern in Innenlage mit bestehender Nachbarbebauung (§34BauGB). Auch hier ergänzt eine Hang- und Gartenfläche von ca. 2.023 m² die Parzelle zu einer Gesamtgröße von ca. 2.873 m².
Die sonnigen Baugrundstücke mit einer Fläche von jeweils ca. 850 m² bieten ideale Voraussetzungen für Wohnhäuser, während die großzügigen Hang- und Gartenflächen zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen - sei es für weitläufige Gärten, Streuobstwiesen, Imkerei, naturnahe Freizeitbereiche oder als landschaftlich reizvolle Ergänzung.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Gesamtareal als Ganzes zu entwickeln oder aber die Parzellen einzeln zu erwerben. Gerne unterstützen wir Sie bei der Projektentwicklung.
Merkmale
Bezug: sofort
8.619 m² Grundstück
unerschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
158000 €158.000 €
18,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. USt.) der notariell beurkundeten Verkaufssumme. Sie gilt mit dem Tag der notariellen Beurkundung als fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
163.641 €1
Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
5.641 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.641 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warmensteinach (95485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück am Böhmerwaldweg befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Südhanglage im beliebten Luftkurort Warmensteinach, der eingebettet im wunderschönen und attraktiven Naturpark Fichtelgebirge liegt. Die Region am Südhang des 1.024 Meter hohen Ochsenkopfes ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt, die klare Bergluft und ein ganzjährig attraktives Freizeitangebot. Zu den Skiliften und zahlreichen weiteren Freizeitangeboten sind es nur wenige Minuten
In den Sommermonaten stehen Wanderwege, Rad- und Mountainbike-Strecken sowie zahlreiche Naturpfade direkt vor der Haustür zur Verfügung. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Wintersportgebiet mit modernen Seilbahnen, gepflegten Skipisten und gut ausgebauten Loipen. Besonders die neue Gondelbahn am Ochsenkopf sowie das umfangreiche Angebot an Wintersport- und Outdoor-Aktivitäten machen Warmensteinach zu einem gefragten Ziel für Urlauber. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote wie das Glasmuseum, das Freilandmuseum Grassemann, das Naturmoorbad Fleckl oder die zahlreichen umliegenden Thermen, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Grundstück am Fuße der Hohen Wacht liegt somit in einer Umgebung, die sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Nutzungskonzepte ideale Rahmenbedingungen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gesamtfläche ist in drei etwa gleich große Grundstücke mit einer Größe von ca. 2.873m² teilbar, wodurch sich folgende Möglichkeiten ergeben:
Grundstück 1 ca. 850m² (im Bebauungsplan "Am Fuße der Hohen Wacht") + Hang / Gartenfläche ca. 2.023m² ==> Gesamtgröße ca. 2.873m² Grundstück 2 ca. 850m² (im Bebauungsplan "Am Fuße der Hohen Wacht") + Hang / Gartenfläche ca. 2.023m² ==> Gesamtgröße ca. 2.873m² Grundstück 3 ca. 850m² (nicht im Bebauungsplan aufgeführt, Nachbarbebauung Innenlage) + Hang / Gartenfläche ca. 2.023m² ==> Gesamtgröße ca. 2.873m²
Der Einzelverkauf der noch zu teilenden Grundstücke ist zu einem Kaufpreis von 55.500€ pro Grundstück ebenso möglich, wie der Kauf des gesamten Areals zu einem vergünstigten Gesamtkaufpreis von 158.000€. Die Kosten der Neuvermessung im Falle einer Teilung trägt der Käufer.
