Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

1.726 €/m²

7 Zimmer  •  252 m²  •  1.043 m² Grundstück

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Möhringen, Tuttlingen-Möhringen (78532)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit separater Wohneinheit.

Das im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 1.043 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Tuttlingen-Möhringen. Die Hanglage sorgt dafür, dass das Untergeschoss zur Gartenseite hin ebenerdig und lichtdurchflutet ist - ideal für die Einliegerwohnung oder einen eigenen Eltern- bzw. Gästebereich.

Im Jahr 2024 wurde das Flachdach vollständig neu abgedichtet. Dabei wurden die Bitumenbahnen, Anschlüsse und die Lichtkuppel erneuert, sodass sich die Immobilie in einem technisch gepflegten Zustand präsentiert.

Raumaufteilung und Highlights

Erdgeschoss (Hauptwohnung, ca. 188 m² Wohnfläche):
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
. Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
. Küchenbereich mit ausreichend Platz und Stauraum
. Drei Schlafzimmer auf einer Ebene
. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
. Separates Gäste-WC
. Über die Treppe Zugang zu einem zusätzlichen Schlafzimmer im Untergeschoss, das zur Hauptwohnung gehört

Untergeschoss (Einliegerwohnung ca. 64 m² + Nebenräume):
. Einliegerwohnung mit separatem Eingang
. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum
. Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
. Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche
. Technik- und Heizungsraum sowie großzügige Kellerräume

Hinweis zur Nutzung der Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist derzeit bewohnt. Sie wurde vom früheren Hauptmieter untervermietet, es besteht kein direkter Mietvertrag mit der Eigentümerin. Die Einheit wird somit im bewohnten Zustand übergeben - eine Neuvermietung oder Eigen­nutzung kann der Käufer nach Eigentumsübernahme individuell regeln.

Das weitläufige Grundstück bietet viele Möglichkeiten - Kinder können hier sicher spielen, Gartenfreunde finden ausreichend Platz für Gestaltungsideen - und dank der Grundstücksgröße besteht weiteres Baupotenzial für ein zusätzliches Gebäude oder Carportanlage.

Das Haus steht im Übrigen leer, die Hauptwohnung kann sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Sonstiges Das vollständige Exposé enthält neben ausführlichen Informationen auch einen 360°-Rundgang der Immobilie.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die ruhige Lage in Tuttlingen-Möhringen, den großen Garten und das sanierte Dach bietet das Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.

Wir sind täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich für Sie erreichbar - auch an Wochenenden. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie uns bei Interesse stets Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Abbildungen, Grundrisse und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Ihr Ansprechpartner
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FLAC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1599129.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 125.0, Distanz zur Autobahn: 7.3