Familienvilla mit Pool, luftigem Strandhausflair, Seeblick, Lift und Einliegerwohnung in Seenähe
Nur wenige Gehminuten vom Ufer des Ammersees entfernt, präsentiert sich dieses ausgesprochen großzügige Einfamilienhaus in leichter Hanglage - so eröffnen sich traumhaft weite Panoramablicke über den See hinweg bis zum gegenüberliegenden Kloster Andechs. Neben atemberaubender Lichtfülle und Großzügigkeit prägt eine geschmackvolle, komfortable Ausstattung das Wohnen.
Im Jahr 2011/12 fand eine Kernsanierung statt, in deren Rahmen das Haus vollständig neu ausgebaut wurde. Ein Lift verbindet die Ebenen ab der Doppelgarage stufenfrei miteinander. Weiß geöltes Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine Schreinerküche, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, eine Sauna und eine Solarthermie-Anlage werden durch viele weitere Annehmlichkeiten ergänzt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 342 m², ergänzt durch eine attraktive, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, die sich dank einer Verbindungstür auch dem Haus zuschlagen lässt. Ein absolutes Highlight ist der professionell angelegte Garten, der sich in Terrassenform den Hang hinaufzieht und eine atemberaubende Aussicht bietet. Ein Pool mit Gegenstromanlage sorgt für Erfrischung und sportliche Aktivität. Komplettiert wird dieses äußerst reizvolle Domizil durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellflächen, zum Beispiel für ein Boot.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.056 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
4190000 €4.190.000 €
12.251,46 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.545.312 €1
Kaufpreis
4.190.000 €
Kaufnebenkosten
355.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
62.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
146.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
124.862 €
Grundbucheintrag (0,5%)
20.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eching, Eching am Ammersee (82279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Eching befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 1.700 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit Villen-Charakter, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus in leichter Hanglage und eröffnet dadurch fantastische Panoramablicke auf den Ammersee, das Kloster Andechs und die Berge. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Seeufer; auch das Ortszentrum mit einem ausgezeichnet sortierten Supermarkt, einer Apotheke und einem Ärztehaus ist nicht weit. Kitas sind vor Ort vorhanden; im nahegelegenen Windach befindet sich eine Grundschule (Schulbus). Gymnasien stehen in Schondorf (das renommierte Landheim Ammersee, auch für Externe), in Dießen und in St. Ottilien zur Auswahl. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei S-Bahn-Stationen sorgen für eine perfekte Anbindung in die Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
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