Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

3.988 €/m²

5 Zimmer  •  163 m²  •  536 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Mozartstraße XX, Mettmann (40822)

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************************************************* Achtung: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage. Geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an. Die Termine zur Einzelbesichtigung vergeben wir ausschließlich nach der Reihenfolge der vollständigen Anfragen. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt in Ruhe zu zeigen. ************************************************* Hier erwartet Sie ein schönes, freistehendes EFH (ca. 13m x 9m Grundfläche) mit Garage, weiterem Ausbaupotential im DG (ca. 40m2, nicht in der Wohnfläche enthalten) und einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Souterrain (Kellergeschoss, mit Tageslicht, zusätzlicher Ausgang zum Garten). Das Haus ist gepflegt, wurde 1976 in Fertigbauweise (massiver Keller betoniert, Wände aus mit Holzwolle gedämmten Holzständerbauwänden) errichtet und eignet sich ideal für eine Familie. Das Objekt liegt wunderbar verkehrsberuhigt in einer 30er Zone und zusätzlich in einer ruhigen Sackgasse in Mettmann Süd. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt (inkl. Dämmung), die Gas-Brennwert-Heizung vor einem Jahr und die Veluxfenster im Dach ebenfalls erneuert. Im Haus sind altersbedingt Renovierungs- und Teilsanierungsarbeiten (Wände und Bodenbeläge, Bäder) nötig. Das Erdgeschoß ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen schon beim Eintreten einen großen Eingangbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen: -zum sehr großen Wohn- & Esszimmer -zur Küche -zum Elternschlafzimmer -zum Kinderzimmer 1 -zum Kinderzimmer 2 -zum Badezimmer -zum Gäste-WC Das Badezimmer und das Gäste WC müssen modernisiert werden. Die Küche hat zwei Zugänge (Eingangs- und Essbereich). Sie bietet genug Platz für Ihre schöne EBK. Von der Küche aus kommt man in den Essberich, der dann in das große Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum schönen Garten mit Terrasse. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang seitlich am Haus. Bei Bedarf kann man auch einen Durchbruch zum restlichen Keller schaffen. Schnitt der Einlieger Wohnung: -großer Wohnraum -ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten -eine separate Küche -ein Bad Jeder Raum hat Tageslicht. Die Wohnung muss renoviert werden: Bodenbeläge, Tapeten, Badezimmer, Fliesenspiegel der Küche. Seitlich am Haus ist eine große Garage angebaut (ca. 20m²). Diese hat auch eine Ausgangstüre zum Garten. Im Keller befindet sich die Waschküche, der Heizraum (moderne Brennwerttherme ca. 1 Jahr alt), ein großer Flurbereich (von hier aus wäre ein Druchbruch zur Souterrain Wohnung möglich) und ein Abstellraum. Im DG gibt es noch Ausbaupotential von ca. 40m². Das Dach wurde bereits gedämmt und neu eingedeckt. Es wurden ebenfalls neue Veluxfenster im Dach eingebaut. Es gibt im Dachgeschoss aktuell einen großen, einen mittleren und einen kleinen Raum. Die Fläche ist nicht in den Angaben enthalten. Es liegen bereits Anschlüsse, um bei Bedarf noch ein Bad nachzurüsten. Hinweis: Die Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoß und die Einliegerwohnung. Die Kellerräume und das DG sind nicht enthalten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Sie.

Rechtliches: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben und das Baujahr sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Wir haben die Eigentümer auf Pflicht zur Erstellung des Energieausweises hingewiesen. Dieser kann eingehen werden, sobald er uns vorliegt. Besichtigungstermine: Bitte senden Sie im ersten Schritt Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer. Im nächsten Schritt erhalten Sie die Widerrufsbelehrung zur Unterschrift, anschließend die hausinternen Objektunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen ersten Besichtigungstermin an. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine zur Besichtigung, damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können.