Freiwerdendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Windsbach
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1912 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnung sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und werden aktuell als eine große Wohnung genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Grundrisspläne zeigen eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmern sowie mehreren Schlaf- und Kinderzimmern.
Damit präsentiert sich das Gebäude in einem modernisierten Zustand.
Dieses charmante Objekt kombiniert den Charakter eines historischen Baujahres mit modernen Sanierungen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Merkmale
182 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.108,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windsbach (91575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Windsbach, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Windsbach liegt etwa 20 km östlich von Ansbach und rund 35 km von Nürnberg entfernt und überzeugt durch eine gute Anbindung über die Bundesstraße B466 sowie die nahegelegene Autobahn A6. Auch mit der Regionalbahn bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Nürnberg und Gunzenhausen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung direkt vor Ort. Besonders hervorzuheben ist das Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium, das überregional bekannt ist und Windsbach zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Kulturell ist Windsbach weit über die Region hinaus durch den Windsbacher Knabenchor bekannt. Das lebendige Stadtleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Vereine und Märkte bereichert. Auch für Naturfreunde bietet Windsbach viel: Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Flusstälern und Rad- sowie Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Fazit: Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten - ein idealer Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
