Exklusives Baugrundstück mit Baugenehmigung für Investoren und Bauträger
Exklusives Baugrundstück mit Baugenehmigung für Investoren und Bauträger
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in erstklassiger Lage zu erwerben - provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für diese Immobilie liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenstellplätzen vor. Dieses Projekt bietet die ideale Grundlage für eine zügige und profitable Umsetzung.
Objektdaten im Überblick:
- Kaufpreis: 2.200.000 € - Provision: Provisionsfrei - Grundstücksfläche: Ca.900 m² - Wohnfläche: Ca. 1.063 m² Wohnfläche - Einheiten: 10 Wohneinheiten - Stellplätze: 12 Tiefgaragenstellplätze
Ausrichtung: Nord-Süd
Details des genehmigten Bauvorhabens Das Bauprojekt zeichnet sich durch einen durchdachten Wohnungsmix aus, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht und somit eine hohe Marktakzeptanz sicherstellt:
- Souterrain: 1x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 141 m²) - Erdgeschoss: 3 Wohnungen (1x 2-Zimmer, 2x 3-Zimmer mit ca. 65 m², 92 m² und 104 m²) - 1. Obergeschoss: 3 Wohnungen (1x 2-Zimmer, 2x 3-Zimmer mit ca. 60 m², 108 m² und 121 m²) - Dachgeschoss: 3 Wohnungen (1x 2-Zimmer, 1x 4-Zimmer und 1x 5-Zimmer mit ca. 70 m², 164 m² und 138 m²)
Jede Wohnung erhält einen eigenen Tiefgaragenstellplatz; die beiden großzügigen Dachgeschoss-Wohnungen sind mit je zwei Stellplätzen geplant.
Ihre Vorteile als Investor
Die bereits erteilte Baugenehmigung eliminiert das größte Risiko und die größten Zeitfaktoren bei der Projektentwicklung. Sie können umgehend mit der Werkplanung, der Detailplanung (z.B. Statik und Brandschutz) sowie der Ausschreibung beginnen und den Bau zeitnah starten, was eine schnelle Kapitalbindung und einen zügigen Return on Investment ermöglicht. Das Bauprojekt ist ideal für einen schnellen Verkauf der Einheiten oder eine langfristige Vermietung mit attraktiver Rendite.
Nutzen Sie diese Chance, in ein schlüsselfertiges und ertragsstarkes Wohnbauprojekt zu investieren. Für weitere Unterlagen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
900 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
2.444,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.200.000 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich in der Laurentiusstraße 39, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Nürnberger Stadtteils Eibach. Diese Adresse steht für eine herausragende Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Lagen im Süden Nürnbergs.
Eibach ist eine gewachsene und charmante Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet.
Exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.
Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten und Schulen, die den Standort besonders attraktiv für junge Familien machen.
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.
Freizeit und Erholung vor der Haustür Die Laurentiusstraße ist nur wenige Gehminuten von der idyllischen Rednitz-Aue entfernt, die als grüne Oase und beliebtes Naherholungsgebiet gilt. Die nahegelegenen Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Auch der Faberwald ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Optimale Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das überregionale Straßennetz hervorragend:
Mehrere Buslinien in direkter Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach ist bequem erreichbar und ermöglicht einen schnellen Anschluss an den Hauptbahnhof und die Nürnberger Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die B466 und die Südwesttangente optimal, wodurch Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A73 und A6 erreichen.
Zusammenfassend bietet die Lage an der Laurentiusstraße in Eibach alles, was eine moderne Zielgruppe sucht: Ruhe und Natur, gepaart mit bester Infrastruktur und perfekter Anbindung. Diese Eigenschaften garantieren eine hohe Nachfrage nach den geplanten Wohneinheiten und sichern somit die langfristige Werthaltigkeit und den Erfolg Ihres Investments.
