Moderne QNG-zertifizierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
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In zentraler Lage von Lappersdorf-Kareth entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt sieben Häusern, das Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Gebäude werden nach dem KfW-40 Standard errichtet und erfüllen zusätzlich die strengen Kriterien des QNG-PLUS-Siegels - ein Garant für energieeffizientes, gesundes und zukunftssicheres Wohnen.
Die massive Ziegelbauweise, eine hochwertige Dämmung sowie die fossilfreie Heiztechnik über Wärmepumpen sorgen in Kombination mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine moderne Fassadengestaltung verleihen dem Quartier einen eleganten, zeitlosen Charakter.
Die Wohnanlage bietet ein durchdachtes Freiraumkonzept mit Balkonen, Terrassen, Dachterrassen und Gartenanteilen sowie einer komfortablen Tiefgarage mit optionalen E-Lademöglichkeiten.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht auf ca. 82, 12 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die Komfort und Funktionalität harmonisch verbinden.
Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse. Von dort gelangen Sie in den privaten Garten mit ca. 54,78 m² - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Grundrissgestaltung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum. Für maximalen Komfort gehören zur Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze, die 32.500 € und 21.500 € kosten.
Merkmale
Bezug: 2027
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Die Ausstattung der Wohnung folgt einem klaren, modernen und zeitlosen Designkonzept:
. Edler 3-Schicht-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen . Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bad, Gäste-WC und Funktionsbereichen . Großzügiges Bad mit bodengleicher Walk-in Dusche und Badewanne . Moderne Armaturen und elegante Keramiken . Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils separat regulierbar . Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, sehr gute Schall- und Wärmedämmung . Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und flexible Lichtsteuerung . Hochwertige Innentüren in moderner, weißer CPL-Ausführung
Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und trägt das QNG-PLUS Nachhaltigkeitssiegel. Durch moderne Wärmepumpentechnik, effiziente Dämmung und eine nachhaltige Materialwahl profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem dauerhaft angenehmen Raumklima.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
7.050,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
32500 €32.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 32.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
610.845 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
31.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kareth, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in Lappersdorf, einer begehrten und ruhigen Wohnlage direkt vor den Toren Regensburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und familienfreundlicher Atmosphäre aus - ideal für alle, die städtische Nähe mit einem naturnahen und entspannten Lebensstil verbinden möchten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Berufspendler als auch Familien optimal angebunden. Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lappersdorf zu einer besonders gefragten und exklusiven Wohnlage im Regensburger Raum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben, Informationen und Darstellungen dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé basiert auf dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung.
Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags einschließlich sämtlicher Anlagen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs sowie möglicher Änderungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration und können von der späteren Ausführung abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Kaufangebot dar.
Alle genannten Förderprodukte unterliegen den jeweiligen Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - für den Käufer entstehen keine Maklergebühren.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 54,00 m²
