Im Jahr 1974, in beliebter Wohnlage errichtetes und 1986 umgebautes Wohnhaus mit Garage, inklusive eines geschmackvoll angelegten Grundstücks. Über den Eingangsbereich mit seinem vorgelagerten Windfang mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. In diesem - recht offen gehaltenen - Teil des Wohnbereichs mit angrenzendem Wohnzimmer und Esszimmer ist - gegenüber einer sehr schmückenden Holzwendeltreppe ins Obergeschoss - eine gemütlichen Kaminecke eingerichtet. Der Kamin hat laut Schornsteinfeger Bestandsschutz und darf bis zu 30-mal im Jahr genutzt werden. Das Wohnzimmer hat, neben einer Doppelflügeltür zum Kaminsitzbereich, eine großzügige Fensterfront nebst Terrassentür für den Zugang auf die Terrasse und den Garten. Auch die Küche (mit Einbauküche, Sitzbereich und anschließender Speisekammer) verfügt über einen eigenen Zugang auf die Terrasse. Im Erdgeschoss sind weiterhin zu finden, ein Bad (mit Wanne und Dusche) sowie ein Gästezimmer. Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer. Das rechte Schlafzimmer mit seinen großzügigen Einbaumöbeln, hat einen Zugang zum Balkon und zu dem - direkt anliegenden - Badezimmer mit Wanne, Dusche und einer Sauna. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zu einer Dachabseite - die als Abstellraum genutzt wird - sind vom Flur aus zu erreichen. Die Fenster sind zum größten Teil aus Holz (Mahagoni) und isolierverglast, wobei ein Fenster mit Rollladen ausgestattet ist. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel Baujahr 2004). Der Dachboden hat keine Stehhöhe und ist mit Holzdielen ausgelegt, das Dach ist mit einer Betonpfanne und Folie eingedeckt, Zwischen der Garage und dem Haus gibt es einen überdachten Durchgang mit Öllager (4 x 2.000 Liter Kunststofftanks) und Heizraum. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Merkmale
870 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.661,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüchow (29439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen
