Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.450.000 € 18 Zimmer 551 m² 1.081 m² Grundstück Demagstraße 49 Benrath Düsseldorf 40597

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €
2.632 €/m²
18 Zimmer • 551 m² • 1.081 m² Grundstück

MFH mit grossem attraktivem Gartengrundstueck. Gut vermietet plus Haus im Haus (Maisonette Wohnung) zur privaten Eigennutzung oder Neuvermietung.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und großzügigem Privatgarten.

Aktuell werden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt. Beide Einheiten stehen bei Verkauf sofort zur Verfügung - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktivem Renditepotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 500m² große, grün angelegte Privatgarten mit Gartenhäuschen. Derzeit wird dieser von einem der Garagenmieter gepflegt und genutzt. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur unkomplizierten Eigennutzung.

Durch die großzügig ausgeführten Gauben weisen die Dachgeschosswohnungen nur geringe Einschränkungen durch Dachschrägen auf. Die Flächen im Spitzboden (links und rechts jeweils ca. 15m²) sind ungenutzt und nicht in der Wohnflächenberechnung einbezogen. Die Grundrisse sind effizient gestaltet und bieten auch langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der behindertengerechte Aufzug fährt vom Erdgeschoss ohne Zwischenhalt direkt in das zweite Obergeschoss und kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.

Bei der angegebenen Soll-Miete wurde berücksichtigt, dass die Maisonettewohnung mit rund 143m² Wohnfläche zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.400€ neu vermietet wird. Für die Gewerbeeinheit ist eine marktgerechte Kaltmiete von 800€ monatlich kalkuliert.

Merkmale

1.081 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Stein
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst rund 61m² und bietet eine funktionelle Arbeitsatmosphäre. Im Untergeschoss steht ein beheizter Lagerraum mit weiteren ca. 18m² zur Verfügung, der bequem über eine interne Wendeltreppe erreichbar ist. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, teilweise frisch renoviert.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses stehen eine gemeinschaftliche Waschküche mit angrenzendem Trockenraum sowie abschließbare Kellerabteile zur Verfügung. Ein Fahrradraum ist ebenerdig im Hof untergebracht. Zudem befinden sich im Keller zwei derzeit ungenutzte Räume, die optional als Hobbyräume genutzt oder vermietet werden können.

Maisonette mit 6 Zimmern und 143,10 m² frei
Dachgeschoss mit 3 Zimmern und 69,00 m² vermietet
Wohnung mit 2 Zimmern und 56,53m² vermietet
Wohnung mit 2 Zimmern und 55,13m² vermietet
Wohnung mit 3 Zimmern und 83,77m² vermietet
Erdgeschoss mit 2 Zimmern und 61,98m² vermietet
Gewerbe mit 3 Zimmern und 81,43m² frei

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

2.631,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; für den Käufer provisionsfrei zzgl. MwSt.
Für den Käufer provisionsfrei.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.727,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.573.250 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

123.250 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

94.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Demagstraße 49, Benrath, Düsseldorf (40597)

Die Demagstraße liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath, im verkehrsberuhigten Paulmühlenviertel (30km/h-Zone). Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen komfortables Pendeln. Naherholungsziele wie der Benrather Wald, das Schloss Benrath mit Parkanlage und der Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 551,00 m², Gesamtfläche: 551,00 m², Anzahl Balkone: 4, Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 13.00, Distanz zu Naherholung: 0.80, Distanz zu Sportanlagen: 0.40

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Über den Anbieter

Michael Neupert Immobilien und Hausverwaltungen

Hasselsstr. 100, 40599 Düsseldorf

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Online-ID: 25ZSZ3I5XEDM

Referenznummer: 60