*reserviert* - Strehlen - Villa in idyllischer Stadtlage mit großem Garten und Doppelgarage
Hinter Mauern, Sträuchern und Bäumen versteckt befindet sich eine zweigeschossige Stadtvilla (Baujahr 1995), welche dank ihres genau durchdachten Grundrisses ein offenes Raumkonzept in perfekten Einklang mit einem idyllischen Garten bringt.
Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit geräumigem Gäste-WC - großzügiger, lichtdurchfluteter und offener Wohnbereich mit großer Fensterfront nach Südwesten sowie Zugang und Blick in den Garten - gemütliches Kaminzimmer und separate große Wohnküche, beide ebenfalls mit Zugang und Blick in den Garten - Arbeitszimmer/Bibliothek - Speisekammer an der Küche mit direktem Zugang zur Garage (Platz für 2 PKW hintereinander)
Aufteilung Obergeschoss: heller, großzügiger Galeriebereich - Schlafzimmer mit Ankleide, großem Tageslichtbad und eigenem Balkon - Gästezimmer ebenfalls mit Balkon - 2. Tageslichtbad - großer Hauswirtschaftsraum (aufgrund der Größe alternativ auch als weiteres, großes Zimmer nutzbar) - 2 kleinere Zimmer - kleiner Abstellraum
Aufteilung Keller (ca. 93 m²): großer Lagerraum - bereits für den Einbau einer Sauna vorbereiteter weiterer Raum - großer Hauswirtschaftsraum/Werkstatt - Heizraum - Zugang zum Keller von außen und aus dem Erdgeschoss möglich
Merkmale
1.138 m² Grundstück
Fachwerk- und Holztafelbauweise mit Vollwärmedämmung - Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln - Verblechung und Regenrinnen in Kupfer - große Sandsteinmauer (1995 errichtet) zur Straßenseite mit verzinktem massivem Stahltor (elektrisch) - Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung und abnehmbaren Fensterkreuzen - Rollläden überwiegend elektrisch, im Erdgeschoss mit Automatiksteuerung - Fußbodenheizung - hochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich - Teppichboden im Wohnbereich, den Zimmern und der Galerie - Jura-Marmor-Bodenfliesen um den Kamin - Kamin erst kürzlich neu abgenommen und erfüllt die Anforderungen der Bundesimmissionsschutz-Verordnung - Küche gefliest mit Einbauküche - alle Bäder gefliest mit Fenster(n) - Hauptbad mit ebenerdiger begehbarer Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet - Gästebad mit Dusche und WC - Keller in Betonbauweise, gefliest - Elektro-, Wasser- und Abwasseranschluss im geplanten Saunaraum in Keller - Waschmaschinenanschluss im Keller - Starkstromanschluss - Buderus G115-28 DE Niedertemperatur-Ölheizung (Tauschpflicht nach 30 Jahren nach GEG entfällt) mit 3 Öltanks (insges. 4.000 Liter) - Glasfaseranschluss - Satellitenanlage - Zisterne mit 7 m³ zur Gartenbewässerung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.846,15 €/m²
Provision für Käufer
2,975 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.270.520 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
120.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
34.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
zentral und dennoch idyllisch in leichter Höhenlage in der Nähe des alten Dorfkerns von Strehlen in einer Nebenstraße gelegen - unweit des Strehlener Stadteilzentrums am Wasaplatz, der Technischen Universität und des Großen Gartens, der größten Dresdner Parkanlage barocken Ursprungs - lockere Umgebungsbebauung in der direkten Nachbarschaft mit viel Grün und altem Baumbestand geprägt von Einfamilienhäusern sowie optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhäusern und Villen aus der Gründerzeit - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der direkten Umgebung - sehr gute Anbindung an den ÖPNV - nur ca. 3,5 Kilometer bis in die Innenstadt
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 129,00 m², 2 Etagen
