Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 756 m² im Zentrum von Alveslohe. Durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor!
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, das heißt, das geplante Bauvorhaben muss sich in die vorhandene örtliche Umgebung einfügen. Seitens der Gemeinde wird eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,24 inklusive Terrassenflächen als Wunsch geäußert - dieser Wert ist jedoch nicht verbindlich festgesetzt und wird im Rahmen eines Bauantrags individuell geprüft. Zulässig ist auch eine zweigeschossige Bauweise, bei der die Dachneigung zwischen 20 und 30 Grad liegen darf - somit eignet sich das Grundstück insbesondere für moderne Baukonzepte mit flacher Dachgestaltung. Die maximale Firsthöhe liegt bei 12,00m. Ab einer Wohnfläche von über 50,00m² sind je Wohneinheit 2 PKW Stellplätze einzuplanen. Der Mindestabstand zur Straße beträgt 5,00 m; eine feste vordere Baulinie ist nicht vorgegeben, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung ermöglicht.
Hinweis: Das Grundstück ist derzeit noch nicht geräumt. Momentan tangiert noch das alte Bestandsgebäude, was mit unter auf den Bildern erkennbar ist. Es wird jedoch vollständig geräumt an die Käufer übergeben.
Damit bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die sich ein individuelles Zuhause im Herzen von Alveslohe schaffen möchten.
Merkmale
756 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
395,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alveslohe (25486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer lebendigen und zugleich idyllischen Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 3.000 Einwohnern. Trotz der Nähe zu Quickborn, Norderstedt und Hamburg hat sich der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt. Weite Wiesen und Felder prägen das Bild - hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für junge Familien ist die Lage ideal: Zwei Kindergärten und die Grundschule sind nur etwa 200-300 Meter entfernt und damit sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Henstedt-Ulzburg liegen rund 7 km entfernt, mit dem Fahrrad in knapp 20-25 Minuten erreichbar.
Auch die Versorgung ist gesichert: Im Dorf selbst gibt es einen kleinen Dorfladen ("Nahkauf") für den täglichen Bedarf. Ein Edeka in Ellerau (ca. 5 km) sowie größere Einkaufszentren in Kaltenkirchen und Norderstedt bieten ein breites Angebot. Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Henstedt-Ulzburg (ca. 7 km), ein Hausarzt auch im benachbarten Ellerau.
Besonders praktisch ist die fußläufige Bahnanbindung: Der Bahnhof Alveslohe liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Von hier bringt Sie die AKN-Linie A2/A3 in rund 20-30 Minuten nach Norderstedt, Quickborn oder Henstedt-Ulzburg - eine schnelle und unkomplizierte Verbindung, auch für Pendler. Die Linie A2 fährt bis nach Hamburg-Eidelstedt durch.
Alveslohe verbindet damit die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der Nähe zu Schulen, Versorgung und einer guten Anbindung - perfekt für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück wird ohne Baubindung angeboten.
Besuchen Sie uns auch gerne in unserem Musterhaus in Halstenbek, Poststraße 9, 25469 Halstenbek! Hier stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch und zur Ermittlung der Gesamtkosten für Ihr individuell geplantes Traumhaus (auf Wunsch mit Finanzierungsangebot) jederzeit zur Verfügung.
