Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

1.390 €/m²

12 Zimmer  •  251 m²  •  422 m² Grundstück

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Schwarza, Rudolstadt (07407)

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Aber nun zum Objekt:

Stellen Sie sich vor: Ein ruhiges Zuhause mit echter Substanz, das Sicherheit, Ruhe und Wachstum verbindet. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Schwarza bietet genau das - eine verlässliche Investition und gleichzeitig einen Ort, an dem Menschen gerne wohnen.

Objekt im Herzen der Investitionssicherheit:

Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (63 m², 63 m², 124 m²) auf einem ca. 422 m²-Grundstück. Drei Wege, drei potenzielle Mieter, eine klare Rendite.
Zentralheizung (Gas) neu installiert 2023 - Zuverlässigkeit, niedrigere Nebenkosten, kein Rätselraten mehr.
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (1994 erneuert) - ruhiger, energieeffizienter Alltag.
Komplettmodernisierung 2022-2023: Innenräume, Leitungen, Bäder, Treppenhaus - eine Substanz, die Vertrauen schafft und langfristig Kosten senkt.

Emotionale Benefits, die Vermietern gut tun:

Stabilität statt Schwankung: Drei unabhängige Wohneinheiten bedeuten verlässliche Nettoeinnahmen - auch in unsicheren Zeiten.
Raum für Lebensqualität: Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Mieterstrukturen - Familien, Paare oder Singles profitieren gleichermaßen.

Ruhe trifft Erreichbarkeit:

Guter Infrastrukturzugang, aber stillere Lage - ideal für Mieter, die Sicherheit und eine gute Nachbarschaft schätzen.
Wartung leicht gemacht: Vollkeller, Platz für Technik und Lager - weniger Stress, mehr Planbarkeit bei der Instandhaltung.

Ausstattung, die Zukunft sichert:

Hochwertige, zeitgemäße Modernisierung erhöht Attraktivität und Mieterzufriedenheit.
Drei separate Einheiten erleichtern Mieteinträge und strategische Mietanpassungen.
Drei Pkw-Stellplätze im Innenhof - Komfort für Mieter, höhere Vermietungseffizienz.

Investment-Highlight mit Weitblick:

Klare Rendite durch drei vermietbare Einheiten in begehrter Lage.
Planbare Wertsteigerung durch solide Substanz und moderne Haustechnik.
Ideal für Family Offices, Immobilienfonds oder vermögensverwaltende Anleger, die Sicherheit, Ruhe und Wachstum suchen.

Nächste Schritte - gemeinsam zum Erfolg:

Wir erstellen eine detaillierte Miet- und Betriebskostenübersicht, prüfen aktuelle Nettokaltmieten und Potenziale für stufenweise Anpassungen.
Zustandsbericht und aktueller Energieausweis - Transparenz von Anfang an.
Zielgruppenorientierte Vermarktung: Familienfreundlich, Pendler oder Paare - wir finden den passenden Mieter.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich.

Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andy Jahn
Selbstständiger Immobilienberater
Ortsstraße 33 07924 Neundorf
E-Mail: andy.jahn@db.com
Telefon: 0163 8780919

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Orla-Kreis - Fachdienst Öffentliche Ordnung Gewerbebehörde
Internet: https://www.saale-orla-kreis.de/
Anschrift: Oschitzer Straße 4, 07907 Schleiz Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Wohnfläche: 251,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023