Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
520000 €520.000 €
6 Zimmer • 420 m² Grundstück
Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen 120 qm und 114 qm. Die Errichtung erfolgte wärmedämmend in Ytongbauweise. Die Decken bestehen aus Ziegelbauweise.
In einer kinderfreundlichen und warmherzigen Nachbarschaft steht dieses ansprechende Doppelhaus, das im Jahr 2003 erbaut wurde. Die robuste Ytong-Bauweise eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für größere Familien oder Paare, die eine unabhängige Wohnsituation mit separater Küche und Bad suchen.
Die großzügig gestalteten Terrassen und Balkone bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und laden zum Verweilen ein. Dank der lichtdurchfluteten Kunststofffenster erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, während die Kombination aus Ytong und Ziegeln zusätzlich für ein hervorragends Raumklima sorgen. Mit einem Energieausweis von etwa 64 kWh/qm wird der umweltfreundliche Wohncharakter unterstrichen. Das Dachstudio eröffnet Möglichkeiten zur Entspannung und kreativen Entfaltung. Zudem stehen Ihnen zwei Carportstellplätze und weitere zwei Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung, um den Zugang komfortabel zu gestalten.
Eine Zisterne fördert die sinnvolle Nutzung von Regenwasser, während die bereits installierte Zuleitung eine zukünftige Dachsolaranlage ermöglichen für ein nachhaltig günstiges Wohnen. Zudem sind bereits Leitungen für einen Mähroboter vorhanden.
Merkmale
3 Geschosse
420 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
999 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2003
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
Provision für Käufer
3 % zuzüglich Mwst Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
564.200 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
44.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3%)
15.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in Sandelzhausen in neuer Siedlung in sehr ruhiger Lage. Kindergarten und Schule sind vorhanden. In Mainburg befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Bildungseinrichtungen, Realschule, Gymnasium. Die Anbindung nach Freising 35 km, München 60 km, Landshut 32 km und Ingolstadt 40 km, Regensburg 55 km ist ideal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Untergeschoss finden sich zusätzliche Nutzräume, ideal für vielfältige Zwecke wie Hobby oder Büro, ausgestattet mit weiteren FS- und Telefonanschlüssen. Auch die Galerie zur oberen Wohnung bietet einen Rückzugsort und ist ebenfalls mit zusätzlichen Anschlüssen versehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Zuhause zu erkunden.
Kontaktieren Sie Immobilien Huber unter 08751 3714 oder per E-Mail an Immobilien-Huber@web.de für Besichtigungen und weitere Informationen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Heizungsart:
Heizkoerper
