Mehrfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 9 Zimmer 425 m² 500 m² Grundstück Neunkirchen 57290

Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €
1.000 €/m²
9 Zimmer • 425 m² • 500 m² Grundstück

Investition mit Mehrwert: Geschäft + Wohnen unter einem Dach

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit soliden Mieteinnahmen.

Das Objekt besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbefläche.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung 1: Kaltmiete 957 € monatlich

Wohnung 2: Kaltmiete 720 € monatlich

Gewerbeeinheit (Restaurant/Imbiss): Kaltmiete 1.350 € monatlich

Damit ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 3.027 €.

Zusätzlich besteht eine Werbefläche am Objekt, die 250 € pro Quartal einbringt.

Im Jahr 2022 wurden rund 60.000 € in die Immobilie investiert. Die Gasheizungsanlage ist etwa 6 Jahre alt.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

vermietet
500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise ausgebautes Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

476.297 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

51.297 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen (57290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Neunkirchen – eine der gefragtesten Lagen der Stadt.
In direkter Umgebung finden sich:
•Ärzte und Apotheken
•Kindergärten und Schulen
•Friseure, Cafés und Gastronomie
•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Etagenheizung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Anker & Stein Immobilien GmbH

Lindenplatz1, 57078 Siegen

Partnerschaft

Nourddine AbbassiDein Kontakt

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Online-ID: 25RDK6YMDFSH