Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

1.297 €/m²

11 Zimmer  •  266 m²  •  883 m² Grundstück

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Holthausen, Plettenberg (58840)

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Das Erdgeschoss (ursprünglich 109,87 m²) umfasst heute nach Umbau und Einbau eines zweiten Treppenhauses ca. 100,53 m². Es verfügt über 6 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet auf ca. 85,74 m² eine moderne Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einem Bad, einem Flur und einem Abstellraum. Im Flur gibt es zum Wohnzimmer eine kleinen Ofen, der als Feuerstelle mit Holz benutzt wird und somit als zusätzliche Wärmeerzeugnis dient. Gerade in den Wintermonaten wird diese fast ausschließlich zur Wärmeerzeugung benutzt und die Heizung nur für Warmwasser gebraucht. Das Badezimmer wurde in 2024 komplett erneuert.
Somit ergibt sich für die Hauptwohnung eine Gesamtwohnfläche von 186,27 m². Die Küche ist in einem sehr modernen Zustand mit einer schönen Aussicht durch das große Fenster.
Das Untergeschoss verfügt über eine eigene Wohneinheit mit separatem Zugang und bietet auf 79,31 m² zusätzliche Wohnfläche (Wohnung 2), ideal für Mehrgenerationennutzung, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier finden sich Wohnräume mit guter Belichtung, Bad, Küche und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist nicht unterkellert im klassischen Sinn, jedoch ist das Untergeschoss vollständig ausgebaut und wohnlich nutzbar und zusätzlich gibt es einen Keller- und einen Heizungsraum. Durch die Einliegerwohnung im Souterrain ergibt sich eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Ergänzung zur Hauptwohnung.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, jedoch ohne zusätzliche Außendämmung, das Dach ist ein klassisches Satteldach, gedeckt mit Dachziegeln. Die Heizungsanlage basiert auf Öl-Zentralheizung, wobei die Heizöltanks außerhalb des Gebäudes untergebracht sind. Im Badezimmer des Erdgeschosses ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Elektroinstallation entspricht dem Stand mit FI- Schutzschalter und dreiadriger Verkabelung.