7,5 Zimmer • 270 m² • 538 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1650000 €1.650.000 €
6.100 €/m²
7,5 Zimmer • 270 m² • 538 m² Grundstück • frei ab sofort
Innenstadt von BAD, ruhig, sonnig, Fernblick, am Ende einer Sackgasse - Anliegerstrasse. Nähe Kurhaus, Festspielhaus u.v.m. Gute Busverbindung,.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung); mit 270 m2 Wohnfläche und einem Grundstück von 538 m2 befindet sich in der besten Lage in der Innenstadt von Baden-Baden. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, das ausreichend Platz für eine Familie bietet. Der großzügige Wohnbereich - mit offenem Kamin (gasbetrieben) - und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein Keller, der einen zusätzlichen Stauraum bietet, ist ebenso vorhanden wie eine Waschküche. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit.
Das Haus wurde 2025 komplett von Grund auf saniert nach den neuesten energetischen und technischen Vorgaben und Bestimmungen.
Sehr großes Schlafzimmer + Ankleide und einem großen Masterbad mit begehbarer Dusche, freistehender Wanne, WC und div. Einbauten sowie 2 Fenster. Fußbodenheizung zusätzlich zur Zentralheizung.
Weitere Bäder mit Fußboden- und Zentralheizung mit Dusche, WC und Fenster (ausser dem Gästebad). Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad.
Zentralheizung mit Wärmepumpe - komplett neue Zentralheizungsanlage.
Im Gartengeschoß befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung, die sowohl einen Ausseneingang wie eine interne Verbindung hat.
Das Haus ist voll interkellert; das Dachgeschoß ist ausgebaut (+ dem kleinen Spitzgiebel, der noch zusätzlichen Stauraum bietet). Terrasse, Balkon, Garten.
Großzügige offene Küche. Neue Kunststofffenster, hochwertiger Parkettboden im ganzen Haus; die Nassbereiche und die Küche sind hochwertig gefließt.
Unverbaubarer Bergblick, Fernblick - mit Panoramafenster.
Energieausweis ist vorhanden.
Moderne Garage mit E-Ladestation; ein weiterer Stellplatz ist vor dem Haus.
Das Haus wir selbstverständlich provisionsfrei verkauft.
Bitte keine Makleranfragen.
Merkmale
frei ab sofort
538 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
6.100 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.765.500 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
115.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt von Baden-Baden ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer gemischten Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt), mit zahlreichen Buslinien wie der Linie 201 und der S-Bahn, die eine schnelle Verbindung in die Umgebung gewähr-leisten. Somit sind der Bahnhof, die Schulen, der Kindergarten, das Kurhaus, die Thermen, die bekannte Lichtentaler Alle, das Festspielhaus u.v.m bequem zu erreichen, größtenteils auch zu Fuß.
Die Innenstadt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden:
07221-23142
Verkauf direkt vom Bauträger - somit keine Provision
Bitte keine Maklerkontakte
Heizungsart:
Heizkoerper
