DORTMUND-LÜCKLEMBERG: Raum für Ihre Ideen - entkernter Bungalow mit Pool in Toplage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen - hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Bungalow mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus aus den 1970er-Jahren bietet auf knapp 180m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen auf einer Ebene ausmacht. Der Bungalow wurde bereits komplett entkernt und bis auf die Grundmauern zurückgebaut - ein perfekter Neustart für Ihre individuelle Gestaltung. Eine genehmigte Bauplanung für einen stilvollen Umbau und einer Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 240m² liegt bereits vor.
Die beigefügten Visualisierungen zeigen eine inspirierende Vision: ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein innenliegendes Atrium, das für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgt. Großzügige Lichtkuppeln holen zusätzlich Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Das geplante Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich ist zum Garten hin ausgerichtet und verspricht Ruhe und Privatsphäre. Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume im vorderen Teil des Hauses eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer ist hier ebenfalls eingeplant.
Ein besonderes Highlight: Im Garten ist bereits ein großzügiger Pool vorhanden - lediglich die finale Gestaltung wie Fliesen und Randbereiche muss noch erfolgen. Zur Straßenseite ist zudem eine neue Garage geplant, die das moderne Gesamtbild des Hauses abrundet.
Die vorliegende Planung dient als Inspiration - selbstverständlich kann die Raumaufteilung noch individuell angepasst werden. Dieses Objekt vereint beste Lage, moderne Architektur, großzügige Wohnfläche und einzigartiges Gestaltungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
605 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
3.827,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
772.162 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
83.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lücklemberg, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund Lücklemberg ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der Stadtteil liegt im Süden Dortmunds und bietet sowohl eine naturnahe als auch eine zentrale Lage.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was Lücklemberg zu einem idealen Wohnort für Familien und Paare macht. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Lage ermöglicht es den Bewohnern, sich schnell von der Hektik der Stadt zu erholen.
Infrastrukturell ist Lücklemberg gut aufgestellt: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch diverse Freizeitangebote, wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, tragen zur Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A45 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet Dortmund Lücklemberg eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 6.50
