(Wohn)träume werden wahr: Hochwertiges & energieeffizientes Stadthaus in Bestlage
Dieses vollständig und mit viel Liebe zum Detail sanierte Stadthaus lässt keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht wird.
Der Grundriss überzeugt mit vier großzügigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Mittelpunkt des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse von rund 54 m². Die offene Designerküche (Baujahr 2022) ist mit hochwertigen Geräten der Marken Miele und Bora ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das 1. sowie 2. Obergeschoss können jeweils autark genutzt werden und verfügen über eine eigene Heizungsanlage, sodass die Möglichkeit einer Doppel- oder Mehrgenerationennutzung besteht.
Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine nachträglich gedämmte Fassade, ein isoliertes Obergeschoss, der neu ausgebaute Dachboden sowie HR++-verglaste Aluminiumfenster sorgen für die Energieeffizienzklasse A. Eine Klimaanlage im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer, eine moderne Kamera-Gegensprechanlage auf beiden Etagen sowie Ethernet-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hohen Standard.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Gäste-WC und direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der sich ideal als Hobby-, Stauraum- oder Partybereich eignet.
Dieses Stadthaus vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein exklusives Wohnambiente - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Besonderes Extra: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im gleichen Objekt eine barrierefreie Einlieger-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten zu erwerben. Der Kauf kann im Konvolut für insgesamt 787.080 € erfolgen.
Merkmale
170 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- ca. 190 m² Wohnfläche - Energieeffizienzklasse: A - Rückseite mit Dachterrasse (54 m²) - Designerküche mit Miele- und BORA-Geräten (2022) - Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer - 4 Schlafzimmer - Ethernet-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafzimmern - 2 Badezimmer mit mechanischer Belüftung - zusätzliches Gäste-WC in der Doppelgarage - Gegensprechanlage mit Kamera auf beiden Etagen - 2 Zentralheizungsanlagen (2021) - Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung (2020-2022) - Abstellraum im Wohnbereich - Doppelgarage mit direktem Zugang - 4 Kellerräume mit Frischluftzufuhr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
497090 €497.090 €
2.616,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
557.088 €1
Kaufpreis
497.090 €
Kaufnebenkosten
59.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.456 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.311 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vaals ist das erweiterte Vaalserquartier und besticht durch seine Nähe zu Aachen, der Innenstadt, dem Campus Melaten sowie dem Uniklinikum.
Die charmante Innenstadt von Vaals besticht durch ihre gepflegte Architektur und historischen Gebäude. Schlendern Sie durch die gemütlichen Gassen, entdecken Sie lokale Geschäfte und Cafés und tauchen Sie ein in die authentische Atmosphäre dieser charmanten Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants finden Sie direkt vor der Haustür. Dank deutscher, belgischer und niederländischer Infrastruktur kommen Sie bequem mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihren Wunschort.
Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Vaals eine atemberaubende Naturlandschaft, die zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die frische Luft und die Ruhe der Umgebung machen diesen Ort zu einem Rückzugsort der besonderen Art.
Die kulturelle Vielfalt von Vaals spiegelt sich auch in der Vielzahl von Veranstaltungen und Festivals wider, die das ganze Jahr über stattfinden. Von traditionellen Volksfesten bis hin zu modernen künstlerischen Darbietungen - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
