Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in Neuenburg am Rhein
Dieses Anwesen mit einer Grundstücksfläche von fast 900 m² befindet sich in zentraler und attraktiver Lage der Oberstadt von Neuenburg am Rhein.
Es besteht aus zwei aneinandergebauten Häusern, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - vom großzügigen Familienwohnen bis hin zu einer spannenden Projektentwicklung für Investoren.
Haus Nr. 10 (Ursprungsbaujahr um 1895) verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung (ca. 1/3 der Fläche). Haus Nr. 12 (Baujahr ca 1953) bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, jedoch ohne Keller. Das Doppelhaus wurde 1988 saniert.
Beide Häuser sind mit elektrischen Nachtspeicheröfen ausgestattet. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten und bietet viel Freiraum für eine umfassende Sanierung nach individuellen Vorstellungen.
Das Anwesen bietet flexible Optionen für Eigennutzer wie auch für Projektentwickler und Investoren:
Sanierung der bestehenden Doppelhaushälfte(n) zu großzügigem Wohnen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Neubebauung des großen Grundstücks - denkbar sind: o Mehrfamilienhaus o Reihenhäuser o Doppelhäuser o Mischformen (Wohn- und Arbeitsflächen)
Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.
Die großen Pluspunkte dieses Anwesen:
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Ideal für Investoren, Bauträger oder Familien mit Platzbedarf Einzigartige Kombination aus historischem Charme und Erweiterungspotenzial
Die Gebäude wenden mit Einzelraum- Elektroheizungen beheizt. Es liegen keine vollständigen Planungsunterlagen zum Anwesen vor.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.095,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenburg (79395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Neuenburger Oberstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und Anbindung eignet sich das Anwesen gleichermaßen als Familienwohnsitz oder als attraktives Investitionsobjekt.
Neuenburg am Rhein, eine charmante Kleinstadt, mit fast 13.000 Einwohnern liegt in direkter Grenznähe zu Frankreich an den Südausläufern des Schwarzwaldes.
Familien schätzen das gute Betreuungsangebot in Neuenburg, Kindergarten und sämtliche Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause. In Neuenburg finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte und Drogerien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte stehen Ihnen hier zur Verfügung. Frisches Obst und Gemüse kaufen Sie auf dem Markt der zweimal wöchentlich stattfindet. Wenn es um die Gesundheit geht, bietet Neuenburg am Rhein eine gute medizinische Versorgung. Eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und mehrere Apotheken sind in Neuenburg vorhanden, und weitere Arztpraxen sind in näherer Umgebung zu finden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, ebenso der Bahnhof mit Verbindungen nach Müllheim und nach Mulhouse in Frankreich. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. In ca. 20 Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Euroairport Basel/ Mulhouse und damit die ganze Welt.
