Zeitlos, ökologisch & energieeffizient: Einfamilien-Energiesparhaus mit großem Grundstück & Garage
Der moderne und sehr gepflegte Bungalow wird Sie mit seinem großen Garten und den lichtdurchfluteten Wohnräumen von Beginn an überzeugen! Neben der gemütlichen Terrasse umfasst das Grundstück noch eine Garage, die über das Wohnhaus betreten werden kann, Carportstellplätze vor dem Haus und eine freistehende Doppelgarage an der Straßenfront. Die ca. 904 m² Grundstücksfläche wurden hierbei gekonnt ausgenutzt.
Das Grundstück und im Speziellen die Immobilie wurden von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten, sodass Sie bei Bedarf zeitnah und ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können! Die Ausstattung des Bungalows ist hochwertig und auf dem aktuellen Stand der Technik. Im Wohnbereich liegt ein heller Parkettboden aus Echtholz, der zusammen mit dem Schwedenofen sofort eine warme Wohlfühlatmosphäre schafft. Im Ess- und Küchenbereich bzw. auch im Wintergarten ist der Boden praktischerweise gefliest. Eine tolle Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und nahezu neuwertig. Das Einfamilienhaus besitzt zudem zwei Bäder, wovon eines an das Schlafzimmer anschließt und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Bad im Eingangsbereich wurde derweil mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Beide Bäder haben Fenster und können daher gut gelüftet werden.
Überzeugt von diesem WohnTraum? Dann zögern Sie nicht lange und setzen sich mit Ihrem Objektbetreuer in Verbindung.
Merkmale
904 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
4.333,33 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
627.647 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
42.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (1,79%)
10.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemau (93155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich im beschaulichen Hemau, der westlichsten Gemeinde und zweitgrößten Stadt im Landkreis Regensburg mit etwa 9.500 Einwohner. Hemau ist idyllisch zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber auf dem bewaldeten Bergrücken Tangrintel gelegen. In die nächstgrößere Stadt Regensburg sind es ca. 28 km und nach Nürnberg etwa 77 km. Mit Bus und Bahn ist Hemau gut an die Region Regensburg, Neumarkt und Nürnberg angebunden. Zusätzlich besteht über die Autobahnanschlussstellen Laaber und Nittendorf in etwa 12 bzw. 15 km Entfernung ein guter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Fahrradfahrer und Naturliebhaber kommen in der umliegenden, weitläufigen Natur voll auf Ihre Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dem Ankauf einer Immobilie stellen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden können. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen daher für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, für den wir auch tätig sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!
Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Ankauf dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
