Kapitalanlage --Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garagen und Keller in Erlangen
Objektbeschreibung
Diese renovierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in Erlangen, einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte. Die Wohnung ist als WG-Wohnung an die 3 Berufstätigen vermietet und erzielt die attraktive Miete von 1390 EUR.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3 separat nutzbare Zimmer
Zustand: Renoviert im Dezember 2025
KĂĽche: Neue, voll ausgestattete EinbaukĂĽche
Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer mit dem groĂźen Balkon
Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber einen reservierten Garagenparkplatz
Hohe Mietnachfrage durch Universität, Siemens, Forschungsinstitute
Attraktive Renditechancen durch Vermietung.
Die Wohnung ist ideal fĂĽr Investoren, die eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle in einem wirtschaftlich starken Umfeld suchen. Die Bilder wurden zur besseren Visualisierung mit KI erstellt. Die aktuelle Einrichtung entspricht derjenigen in der Wohngemeinschaft.
Raumaufteilung
Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschränke
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Balkon – perfekt zum Entspannen oder für Sommerabende mit Freunden
Zwei ruhige Schlafzimmer
Neuwertig Küche mit Fenster – funktional und gut ausgestattet
WC mit Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum innerhalb der Wohnung – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte usw.
Das Wohnzimmer und das Kinderzimmer mit dem groĂźen Balkon
Bodenbeläge, moderne Fliesen und zeitgemäße Elektroinstallationen.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bidet
Balkon
Fernblick
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.271,43 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Friedrich-Alexander-Universität (FAU) - schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
