Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

1.462 €/m²

7 Zimmer  •  160,8 m²  •  912 m² Grundstück

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Lüchow (29439)

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Zum Verkauf steht auf Grund eines Erbfalls dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohngegend in der Kreisstadt Lüchow.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 160,78 m² Wohnfläche und circa weiteren 110 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse und einen Dachboden. Es gibt in beiden Geschossen eine separate Wohnungstür, somit kann das Haus bei Bedarf als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Der untere Bereich erstreckt sich über 102,64 m², verteilt auf Küche, Duschbad, drei Zimmer und einen Durchgangsraum. Der Grundriss im Obergeschoss ist nahezu identisch, die Grundfläche in der oberen Wohnung beträgt 58,14 m². Statt dem großen Wohnzimmer gibt es in der oberen Etage einen zurückliegenden Balkon mit einer Grundfläche von 35,04 m².

Im Jahr 2000 wurde das Haus mit einem Anbau versehen, um weitere wertvolle Wohnfläche im Erdgeschoss und diesen geräumigen Balkon im Dachgeschoss zu schaffen. In diesem Zuge wurde das Dach mit einem modernen glasierten Dachziegel eingedeckt und neue Dachfenster verbaut. Außerdem wurden im gesamten Haus Kunststofffenster mit einer Wärmeschutzverglasung und mit Rollläden verbaut.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss sind die Diele und die angrenzenden Zimmer mit tollem Echtholz-Stab-Paket ausgestattet, welcher sich in sehr gutem Zustand befindet und lediglich nach Geschmack einmal aufgearbeitet werden könnte. Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist in gepflegtem Zustand und voll funktionsfähig. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1991 und wurde bis dato jährlich gewartet.

In diesem Objekt können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das Gebäude ist außerdem mit einem Keller ausgestattet, in dem sich sowohl die Waschküche, als auch drei Abstellräume befinden. Es gibt außerdem ein weiteres Zimmer, welches mit Tageslicht und einem Heizkörper versehen ist. Bisher befand sich hier der Partyraum der Voreigentümer, es besteht aber durchaus die Möglichkeit, hier ein weiteres Zimmer einzurichten.
Am Hauseingang wurde ein Windfang aus Metall und Glas installiert, welcher zum einen, den direkten Zugang zum Keller bietet, als auch den Haupteingang vor Wind und Witterung schützt.

Auf dem 912 m² großen Eckgrundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ebenfalls eine Garage mit angebauter Terrasse, zwei kleine Schuppen und eine Grundwasserbohrung mit Pumpe. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist ringsum liebevoll mit schönen Blumenbeeten angelegt und verfügt über mehrere Obstbäume wie Apel, Kirsche und Birne.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 59,46 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet