Wohnen, Arbeiten unter einem Dach ... charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude
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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nebengebäude, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² genügend Platz für die ganze Familie. Stilvolle Details, wie die massive Treppe, Holzvertäfelungen und noch im Original erhaltenen Türen, verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charakter. Im EG befindet sich ein kleiner Laden mit Schaufensterfront, in dem früher ein Tante-Emma-Laden betrieben wurde, eine Fläche, die sich heute flexibel als Büro, Verkaufsraum oder Studio nutzen lässt. Über die Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert, unter anderem mit dem Einbau einer Öl Zentralheizung, dem Austausch der Fenster, Wasserleitungen sowie der Elektrik. Das Nebengebäude, eine ehemalige Schreinerei, bietet ideale Voraussetzungen für kreative Projekte - sei es als Atelier, Werkstatt oder für andere handwerkliche und künstlerische Ideen. Der geschützte Gartenbereich hinter dem Haus bietet Kindern einen sicheren Platz zum Spielen und dient gleichzeitig als grüne Oase für erholsame Stunden.
Merkmale
568 m² Grundstück
. Zentrale Lage, Garten, ca. 568 m² Grundstück
. Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
. 7 Zimmer
. Dusche, Bad, 2 WC
. ehemaliger Laden mit Schaufenstern ca. 55 m ²
. Öl-Zentralheizung Baujahr 1999
. Nebengebäude/Werkstatt mit ca. 75 m²
. B, 314,03 kWh, Öl, Kl. H, Bj. 1920/1967
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.069,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterlingen (72474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Winterlingen, einer lebendigen und zugleich ruhigen Gemeinde im Zollernalbkreis. Dank der zentralen Lage der Immobilie, genießen Sie hier die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar - alles, was man für den Alltag benötigt, liegt direkt vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B32 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, während Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.
Für Familien ist Winterlingen besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sicher und bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie naturnahe Erholungsflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Umfeld der Immobilie überzeugt durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einem dynamischen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für private Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung äußerst interessant - ein Standort, der sowohl kurze Wege als auch hohe Sichtbarkeit bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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